下跌6个月后二手房业主提价由少变多

9月北京二手房均价探底

北京二手房均价在连续下跌6个月后，终于在9月份停止下探。昨天，链家地产、美联物业、我爱我家等多家中介公司门店的经纪人向北京晨报记者反映，“自10月以来，看客量明显增多，换房买家频繁出手。虽然二手房一夜上涨70万是个案，但二手房业主提价现象开始由少变多，涨价幅度一套在10万至20万元之间。”来自于伟业我爱我家统计数据显示，截至10月20日，本月北京二手房成交均价为29075元/平方米，比9月同期均价上涨2.1%。

北京晨报记者走访了多家二手房中介门店，发现不少经纪人在推销房子时都会强调“新政利好”。石景山区远洋山水小区一链家门店店长王艳清告诉记者，在远洋山水买房的客户，有70%是为了换房。央行新政降低了购房人买房的门槛。因此很多链家的老客户赶来买房，他们谈得最多的是“首付凑够了”。

记者在调查中发现，新政出台后，北京二手房市场买卖双方的博弈发生了新变化，在一些购房人结束观望纷纷入市的同时，作为卖方的业主开始提价，他们更看好房地产的后市。今年6月，通州区怡佳家园的业主王女士通过中介门店出售90多平方米的房子，出价235万元。9月中旬，我爱我家一门店经纪人小王带着客户孙女士去看房，王女士出价没有变化。但国庆节期间，王女士把房价涨了18万元。孙女士没有出手，打算再等一等。朝阳区华瀚国际的业主陈先生出售102平方米左右的房子，报价510万元。四个月后，房子还没有卖出去，陈先生降价到480万元。新政出台后，陈先生认为北京房价会上涨，涨价10万元。事先看好这套房子的苏先生担心房价会上涨，还是决定买房。

北京美联物业高级区域经理秦忠河表示：“部分业主因新政利好而提价，但提价幅度并不大，大约在10万至20万之间。这些提价房源的价格并没有超过去年最高房价水平，还是能够被少数刚需客户接受。”伟业我爱我家市场研究院宋辉分析说：“业主提价要有合适的理由，比如户型好、位置好、装修好等。如果不具备这些条件，业主贸然提价，存在难以成交的风险。”

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　　新政助二手房挂牌价环比增八成

晨报讯（记者 李小娟 陈王京）“930新政”出台，虽然没有让二手房成交量立竿见影回暖，挂牌量却明显增多。北京晨报记者昨日从机构处获悉，十月第三周(10月13日至10月19日)北京二手住宅网签1665套，新发布住宅1781套，环比上周（10月6日至10月12日），分别上涨58%、67.3%、80.4%；与9月同期（9月13日至9月19日）相比，成交量下降17.1%，而新发布住宅套数则同比上涨了3.5%。

据数据统计，上周新发布房源比网签二手房房源量多116套，且不论是环比上周还是与9月同期相比，增幅高达80%和3.5%。对此，二手房分析师韦雨舟认为，这是受房贷新政影响所致。目前，“930新政”出台以来，多家银行已经出台了具体细则以响应央行新政，但贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的要求，因此作为房贷新政策真正的受益者，大多改善型购房者为能享受到将“二套”变“首套”优惠，纷纷将手中房源挂牌出售，以“卖一”来“买一”，实现置换流程。

韦雨舟还表示，综合来看，年内信贷政策不会大幅度变化，因此有购房意愿的客户持续观望等待的意义不大。但是，新政虽没有带来大幅度的利率优惠，却使得二手房市场上涌入大量优质房源，业主扛价惜售情绪也有所减轻。受供求关系比不平衡的影响，二手房价格短期内不会大幅走高，而这时候相同的价格下有多套房源以供挑选，因此为入市购房的好时机。