2014年前三个季度长沙优质商场空置率普遍降低

近日，戴德梁行发布2014年三季度长沙房地产市场分析报告。报告指出，长沙商品住宅供应量不减，去化速度放缓，库存攀升，商品房市场供销比整体走高，土地市场降温；商铺方面，空置率降低，但百货、购物中心同样面对电商冲击。

戴德梁行提供的数据显示，截至今年三季度，长沙优质商场存量81.9万平米，集中在五一商圈和滨江新城，首层平均租金366.3元每平米/每月，空置率低至4.5%。长沙优质商铺的租金和空置率处于较低水平，但同时也存在分布过于集中，同质化较严重问题，在电子商务冲击下，加速商铺的升级换代是生存和发展的必然之路。购物中心更多引进新奇的体验性多元业态或许将成为一个趋势。

2014年1-8月，长沙市内六区商品住宅月均供应量达到102万平米，大于近4年月均98万平米的供应量，而月均成交量只录得69万平米，低于近4年月均86万平米的成交量，供销比高达1.47，直逼2008年1.83的水平。截至2014年8月，近三年长沙市内六区新建商品住宅库存高达1367.3万平米，按照近一年的去化速度计算，去化周期约达16个月。