房贷松绑二手房市场一时难反弹

长假前一天央行出台房贷放松的政策，而节后，这一政策将给市场带来怎样的影响颇受关注。笔者从一些中介公司了解到，政策出台后，恰逢国庆长假，所以整个新房二手房市场成交量都没有来得及做出回应，但从假期后中介公司响个不停的咨询电话来看，市场已经处于预热中。

“客户来电中咨询最多是询问银行按揭贷款政策的，而且以改善型居多，而此次中国人民银行限贷放开明确指出要支持刚需，只要贷款还清，即使名下有房，也可认定为首套。”这让被限贷掐了多年脖子的改善型需求看到了希望。

另外，来自本地某知名二手房交易平台的消息也显示，限贷松绑的消息，已经开始搅动了市场。“很多购房者都来询问限贷政策，他们都很关心限贷政策调整之后，对他们会带来什么影响。”该网站一位经纪人向笔者表示，最近他接到的咨询电话猛然增多，其中大多数是针对房贷政策。

另外，还有部分意向购房者向中介公司咨询低价房源，希望房产经纪们能推荐一些房价明显低于市场价的房子。这部分客户主要来自一些嗅觉敏感的“投资客”，他们意识到某些区块可能会由于改善型需求的大量涌入造成局部楼盘价格上扬，投资机会显现。

不过，现在虽然中国人民银行已经明确发布房贷新政，但常州许多银行的新政实施的操作细则一直没有落地。“每天一上班我就开始给合作的银行打电话，全部打了一轮，都说还没确切消息。”常州河海二村某中介门店店长坦言。

除了来电咨询的，各家中介门店的“带看量”也有所增加，不少购房者在这段时间内集中看房。然而，由于常州各银行的执行细则并未落地，于是许多购房者都是“积极看房，延迟出手”。兰翔新村诚信房产门店店长叶菁(化名)指出，新一轮的成交小高峰可能要等到10月份之后，不光是新政未完全落地，客户看房周期长也是重要原因。

据笔者在多家中介门店了解，近期常州二手房市场带看量明显增加，成交稍有增长，但是没有飙升，总体趋于理性。一些业内人士认为，一些原本贷过款已还清的购房者是本次政策调整的最大受益者，他们可以按照首套房的首付比例买房，无形中也提高了这部分人的消费能力。而一些乐观的分析人士认为，四季度常州楼市二手房成交量有望走高。