河北石家庄房贷松绑暂无消息

 

石家庄房贷松绑暂无消息

自9月22日以来，“央行即将发文四大行放松限贷”的传闻在市场上闹得沸沸扬扬。传闻称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款；同时二三套房贷款可恢复至基准利率；甚至只要还清房贷余额，再贷款买房都算首套房。后又曝出兴业银行已开始执行这一“新政”。

对此，四大行统一口径表示，房贷松绑暂无消息。记者23日就此采访了“工、农、中、建”四大行石家庄市分支机构。各家银行方面均表示，尚未收到房贷政策调整的通知。此外，针对兴业银行和浦发银行已执行“房贷还清再贷算‘首套’”的传闻，浦发和兴业银行石家庄市分支机构的工作人员同样表示“不知情”。

政策落地可能要到十一以后

9月29日，有媒体称，记者从数名消息人士处获悉，市场所谓的房贷新政或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的70%。 房贷利率打七折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%。

一名银行个金部门人士表示：“即使规定出台可以放七折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”他也同时称，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

房贷松绑的传闻还在持续发酵，但是国有四大行至今仍然并无动作。记者了解的情况，目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照原标准，即“认房又认贷”。“确实有传言说，总行的领导一直在开会。”省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。

工薪阶层期待利率下调

9月23日下午，石家庄市召开了部分行政区划调整工作动员大会，同意撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。9月25日，石家庄市住房局发布信息，宣布自2014年9月26日起，全面取消限购。

虽然已有双重利好，但房贷严仍制约石家庄楼市。业内人士也认为，房贷审批严格、没有利率优惠情况下，楼市走出观望仍比较困难。买房人大多数还是工薪阶层，贷不了款，买不了房子，相对应房子肯定就卖不出去，这对楼市影响很大。

业内人士指出，从目前个人住房贷款情况来看，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然会偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大。预计第四季度，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降。

 

央行发文:首套房贷最低7折利率 2套房结清贷款算首套

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行银监会

2014年9月29日