买房知识：关于房产买卖 你不得不知道这些事情

对于购房新手来说，买房涉及众多环节，需要对多种情况进行判定，没有丰富的房产交易知识通常是很难应对的。以下几点是购房者经常会遇到但是却常常不知如何处理的问题。融360将这些问题进行汇总，希望能给大家买房提供帮助。

1.父母的房产证上有我的名字，再买房算首房吗？

对于这个问题，在实际的操作中我们需要分为两部分来看，一是“在房管局那儿算第几套？”，二则是“在银行那儿判定为第几套？”

房管局：由于名下已有房产，所以无论购房者的户籍在哪、年方几许，再购房，均认定为二套房。

银行：就“在父母产证上有名字，再买房，算首房吗？”这种情况来看，银行方面判定为首套房，贷款按照首套房执行。

2.房子是使用权房，现在可以买下产权，原先房子内有3个户口，买产权的时候需要3个人都在场吗？

不需要都到场。

3.房产证上只有一个人的名字，但是户口薄上还有他人的名字。在进行房产交易时需要征得此人同意吗？

房屋产权归属由房产证决定，与户口薄无关。所以房屋买卖由所有权人完全掌控，与户口薄上的其他人无关。