库存创新高房企跑量压力大 国庆买家抄底时机

今年金九银十广州楼市开局不太乐观。数据显示，9月1日～14日广州全市成交1792套，同比去年的3060套下降41.4%。此外，目前广州楼市库存量已创新高，新房可售货量史上首次突破14万套。不少业内人士表示，肩负巨大业绩任务的房企，绝不会放过“银十”这个节点，将会在国庆黄金周前后进行冲刺，今年国庆或是买家抄底的好时机。

价格

或进一步走低 降价盘范围扩大

今年上半年广州楼市表现黯淡，本以为进入下半年，楼市情况或会有明显好转，但开发商的期望落空了。从阳光家缘网公布的数据来看，7～8月广州楼市成交情况极不乐观。业界认为，今年十一黄金周期间广州楼市成交仍将进一步走低。

上半年成交呈萎缩态势

早前某网站发布对阳光家缘网监控数据显示，上半年广州全市十一区一手住宅均价为14978元/平方米，同比去年的13723元/平方米上涨9.1%；成交面积382.87万平方米，同比去年的550.75万平方米减少了30.4%；网签成交套数为33020套，同比减少31%。

具体来看，从1月开始，全国楼市逐步降温，广州当月成交量环比出现超过一成的跌幅，同比更是锐减近五成。进入2月，受春节假期影响，成交量继续向下，包括广州在内的不少城市开始出现降价促销现象。3月虽然成交量有所回升，但与传统的“阳春三月”相比仍有不小差距。

随着降价浪潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也加入了降价行列，4月成交均价有所回落，成交套数上升。随后，在五一假期的带动下，加上一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，在一定程度上促进了5～6月广州楼市的成交，但与去年同期相比仍呈现萎缩的态势。