房产行业成交环比修复 累计同比降幅继续收窄

整体成交情况:环比逐步修复

2014年第38周,一线四大城市房地产成交面积约62.34万平米,环比增12%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积约277.09万平米,环比增13%。

从分区的数据看,环渤海和长三角地区环比成交上升,而珠三角地区环比下降。环渤海地区方面,除北京环比下降外,其余城市成交均环比均增长;长三角地区成交环比均上升;珠三角地区则略有分化,东莞环比降24%,广州环比增45%。上周中部地区样本城市成交则互有涨跌,其中,长沙、成都分别环比增46%、41%;其他地区中变化较大的有海口环比降38%、哈尔滨环比降30%。

整体库存情况:推盘仍较积极、库存微升,房价环比继续下降

上周成交环比有所修复,主要是因为上上周成交受到中秋假期因素影响而下降,累计同比方面亦有改善。不过由于仍处旺季,开发商推盘依然较为积极,因此库存水平仍在上升,我们统计的15城市的库存指数环比微增创下近期新高,12城市的去化速度微幅下滑,房价环比下降继续确认。

本周观点

政策方面,限购松绑之后,地方政府仍有救市措施跟进,如湖北住建厅发布鄂六条”,在首套房贷款比例、利率和契税方面给予优惠支持;再如无锡上调公积金贷款额度,成都也放松公积金申请政策。信贷政策上,银行对二套房的首付以及利率方面存在松动预期,而首套房方面也有边际改善,济南部分股份制银行首套房贷款利率可打9折,中行二手房首套利率则推出了9.7折优惠。 我们维持此前的观点,目前地产板块处于政策面向基本面转换的过程,信贷面也存在一些改善预期(房企中票的预期、市场整体的资金成本下降传导),我们预计销售环比回稳、累计同比继续收窄是大概率事件。