二手房成交价格回落以价换量现象明显

据统计数据显示，上周，大连市二手房成交均价为9971元/平方米，同比下降了0.18%。虽然降幅有所减小，但二手房均价已经连续10个月有所下降。成交均价4年以来首次回归万元以内，相当于2010年4月份时的水平。

二手房价格下降的原因主要有两个方面，一方面是新楼盘层出不穷的优惠措施导致很多原本选择二手房的购房者转向新商品房市场，给周边的二手房销售带来了很大的压力，房主为了能成功销售而对价格进行相应的调整；另一方面则是供求失衡带来的销售压力。

好旺角统计数据显示，目前库存二手房源量已经超过10万套，按照近两个月平均1500套的月成交量来看，消化目前库存需要很长一段时间。这显然很难满足房 主卖房变现的要求，成交周期延长给业主带来的变现压力巨大，只有有竞争力的报价才有可能顺利成交，因此也促使二手房房主主动对价格进行下调。

二手房售后保障受到关注

由于二手房本身的特点，导致无法像其他产品一样，从外观和试用就能确认产品质量，大部分问题需要实际居住后才能发现，因此很多购房者在购买二手房的时候会有种种担心，因为一旦发生问题，那么带来的损失就可能是巨大的。

作为行业的领军人物，好旺角房屋在2014年伊始向购房客户推出了售后服务保障承诺。承诺一：“生活费用欠费赔偿”，即房屋房款交接完毕一年内，如果发现 生活费用（含水、电、煤气、采暖费、物业管理费、电话费、有线电视费）欠缴情况的，如果原房主拒绝承担，好旺角房屋将提供欠费赔偿保障；承诺二：“水管破 裂水淹赔偿”，即房屋房款交接完毕三个月内，如果原房屋内水管破裂，好旺角房屋会提供维修费用赔偿保障。上述两项承诺完全解决了房屋交接完毕后的两大难 题。