买新房还是二手房? 依据自身需求而定

置业课堂

问:我和男友打算年底结婚,最近在看房,究竟是买新房好还是二手房好呢?

答:新房和二手房究竟哪个更加适合您,还要具体考量二者的优势与您的需求。

从户型设计方面来说,新房设计新颖,房屋结构划分符合现代,房屋装修可以依据自身想法,加入更多主观意愿;二手房则有些房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等,很多二手房已经装修完成,自己改动空间小,改动成本大。新房凭借其“新”在户型设计方面胜出一筹。

从配套交通而言,新开发楼盘多远离中心城区,对于依靠公共交通的上班族来说有所不便。很多新开发楼盘周边商场、医院等配套设施在建中或者还未建设;二手房则大多分布在市中心,商业繁华地段或者老城区,交通及周边配套设施相对完善并且集中,生活便利。二手房依靠其开发的时间优势略胜一筹。

从价格方面来看,新房定价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的定价方法是依照本区域领先楼盘比照定价,因而价格中的泡沫成分比较多;二手房的定价来源于两个方面,是新房均价,和房主内心想法定价,可谈判余地大。鉴于同地段二手房价格较低且弹性大,二手房价格优势更加明显。

从未来升值潜力而言,新房由于楼盘年份较新,土地使用面积还久,升值潜力更大,但也有些中心区品牌开发商开发的楼盘,虽然已是二手房但因为靠近地铁、交通便利、区域价值不断攀升,其升值潜力也还可以。