8月楼市低迷不改量价齐跌 放缓推地步伐

8月,东莞楼市出现了量价齐跌行情。有数据显示,8月全市新增住宅产品16个项目,合计40.6万 ,环比下滑16%;成交住宅3717套,环比回落13%;成交均价为9049元/ ,单价较7月下跌197元。

对此,某地产研究部分析,在经历了6月和7月多盘集中入市后,房企为备战“金九”推售放缓,开盘项目数大幅下降,产品推售阶段性回落,新品以预热为主,因而造成8月出现量价齐跌现象。

结构性变化是主因

由于8月前出现了一波集中推售潮,致使7月东莞楼市网签量明显上行后,8月东莞住宅网签再次下滑。

数据显示,8月东莞某房产网签40.6万 ,环比下滑16%,同比下滑40%;住宅网签3717套,环比下滑13%,同比下滑43%;成交金额36.8亿元,环比下滑17%,同比下滑39%。

住宅网签均价方面,8月为9049元/ ,较7月的9246元/ 回落了197元。

业内认为,8月量价齐跌属结构性变化,不能完全反映市场真实情况。首先,6月和7月出现了一波集中推售潮,致使8月货源和消费需求双双下滑;其次,房企将预热节点集中在8月,势必造成8月成交量回落;最后,购房者将“金九银十”视为促销打折季,8月出手意愿低,让成交难有好表现。

此外,东莞普通住宅价格标准进行新调整,部分购房者延迟签约也让8月楼市表现欠佳。

临深片区保持热销

数据显示,8月东莞某房产网签40.6万 中,临深片区占比26.6%,虽然较上月占比有所下滑,但仍占成交主导地位。

在各区域住宅网签面积排行中,凤岗以4.1万 的网签量企稳首位,塘厦以3万 的网签量位列第三。主要得益于凤岗三正瑞士半山项目的持续热销,8月该项目住宅网签2.2万 ,保持其住宅销售冠军的地位。

松湖片区表现也很突出。全月住宅网签量达7.9万 ,占全市总量的19%,与7月相比占比幅度增加一成,主要是近期松湖里的鱼、中惠松湖城等全新项目陆续入市,片区需求集中释放。

近年来,莞深双城生活在交通越发便利、楼市差共同作用下,来莞置业的深圳客呈剧增之势,尤其是在临深片区表现最为突出。有理由相信,随着越来越多的品牌房企涉足临深片区,在一定时期内,临深片区还将扮演楼市成交重要角色。

土地供应再陷低谷

楼市成交冷淡,土地交易市场受连累,供应量大幅下滑。

据数据显示,2014年8月的东莞土地供应再次陷入低谷,全市仅有5宗面积共约15.8万 的土地挂牌上市,环比下滑近六成,同比下滑七成多;其中商住用地供应只有1宗,出让面积约3.67万 ,环比下滑45%,同比下滑近九成。

某研究部分析,8月土地供应回落,一方面是楼市深化调整,新房市场未见起色,房企对未来预期悲观,主管单位顺势放缓推地节奏;另一方面,在弱市格局下,房企拿地意愿低,流拍、底价成交让政府也“惜售”,故放缓推地步伐。

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在全国楼市低迷大背景下,东莞房企前8月销售业绩出现大幅下滑之势,仅有个别房企得益今年多盘齐发才保住增长势头。

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