预计今年末仅剩一线城市继续坚守限购

最新报告称，放宽甚至取消限购城市数量将继续增加，至今年年末预计仅一线城市继续坚守限购，其它城市则将更多将需求释放的决定权交由市场。

据悉，报告显示，一线城市的社会和经济发展优势显著，人口吸附力强，具备房地产市场发展良好外部条件。从过去三年市场情况看，如北京累计商品住宅（不含保障房）销供比为1.23，市场明显供不应求，尽管今年以来库存不断攀升，但中长期来看市场需求依然充足，短期内放松限购的可能性不大。

不过，面对着限购逐渐退出后的楼市，下半年乃至更长时间内我国房地产政策格局将重新构建。报告建议，对于房地产行业来说，制度建设需贯穿全产业链，包括进一步完善土地招拍挂制度，推进集体建设用地同等入市，解决房地产业土地源头问题；建立房地产税体系，减轻开发企业税费负担，通过降低开发成本平稳房地产价格；建立全社会住房信息系统，提高个人多套住房保有环节成本，倡导合理住房需求。

报告指出，在金融体系市场化的总体背景下，购买首套房的首付比例将继续保持在较低水平，二套房首付则有望从当前的七成略有下调，多套房贷款闸门短期内仍难打开；至于利率方面，则更多交由各银行根据市场情况确定。但可以相信，首套房的贷款利率仍将受更多保护。

此外报告称，随着房地产税立法工作陆续推进，“轻交易、重保有”总体倾向将使税收政策对房地产市场的调节作用更偏长期，各项税费标准将更趋规范，而不再是各地短期调节需求的工具。