二套房首付比例首现下降 信贷政策成楼市关键

21日，江西省政府网站显示，江西出台20条举措促进经济平稳增长，其中提出将适当降低二套房首付比例。

近期各地救市政策的出台愈加频繁，松绑的尺度越来越大。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。而江西是首个放松二套房首付比例的省份。

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信贷政策成楼市关键

■张大伟中原地产首席分析师

从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。虽然上半年成交下降30%,但一线城市上半年的土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。但从6~7月开始，一线城市也出现了土地流标的个案，而且从上半年经济增长看，一线城市中的北京上海，GDP增速分别为7.2%和7.1%，低于全国增速。如果到四季度整体经济再次出现降速，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

限购政策，从全国范围看，已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。