房地产进入“白银时代” 创新转型迎挑战

纵观2014年，楼市表现出了一种“新常态”：一方面限购取消的城市在增加，另一方面房企销售业绩不佳。王石对此表示，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来了。那么，对于房企来说，该怎么去冲破迷雾、创新转型来迎接挑战呢?

对于楼市的现状，不免有人悲观失望。楼市进入了非常态，当下房企和投资者更应该以冷静和长远的目光来看待未来楼市的发展。王石说，“白银时代”消费者对产品和服务要求更高，开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。而顾云昌认为，白银时代仍有不少机会。他提到，房地产的黄金时代是追求速度、高利润的时代，而白银时代追求的速度相对慢些，但对产品的质量要求更高。

对于房地产的白银时代网友也有一些观点：

微博达人@赵洋涛1988 ：我们知道，城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花，其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房价趋于理性的白银时代，将会到来。未来的房地产市场，随着挤泡沫的继续，整体房价增速将放缓，局部可能会出现下行。

微博个人认证@筑成世方 ：@毛大庆：房地产行业的变化要更多的遵循市场和商业逻辑，要顺应大势的发展，要抓住未来的需要。我想这恐怕是白银时代最重要的一些内容，特别是如何真正的理解客户和理解城市的变革。未来还有什么?老龄化，人口素质进一步的提升，消费理念的变化。这些都将带来需求的改变，不变的是针对需求的产品。

所以，改善性需求和刚性需求仍是主流。调查结果显示，近一两年有购房意愿的受访者中，超四成为改善性需求，近六成为刚性需求。从中我们也看出，未来一两年房地产需求发展的新动向。房企开发也应该注意这点。

另外，创新转型迎接挑战的新举措，也包括进军“养老地产”和“度假地产”。据了解，万科、绿地、首开、北京住总等龙头房企都在加速转型，其中绿色建筑、城市配套商业与服务、棚户区改造与保障房建设、养老服务与医疗保健等成为企业探索的新热点。

对此，王石说，万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套服务商，其中重要内容之一，就是开始进军滑雪度假区产业。