一线城市楼市 勿轻言崩盘

目前楼市的需求量仍然很大，虽然最近库存有所增加，但总体上看广州还是处于人口快速增长周期，每年新增的住房需求也非常大，所以楼市整体需求仍很旺盛。

今年3月以来，全国楼市打折促销不断，一些一线城市甚至出现了楼价腰斩的新闻。楼价下跌自然引起了一些列的连锁反应，其中最主要的关键词，包括了“崩盘”、“拐点”、“银行破产”、“调整”、“理性回归”等……对于中国楼市是否会崩盘，地产大佬以及权威机构都出现了分歧。

近期，著名经济学家郎咸平再次大声疾呼：中国楼市到了生死存亡的时刻，中国经济到了最危险的边缘，距离香港式的衰退就差半步。楼市名嘴任志强针对楼市“黑水”则表态称，中国楼市并不会崩盘！因为中国央行系统比美联储更强有力，拥有足够的手段，如人民币还不能完全自由兑换这样的防火墙，即使中国房价下降50%（即合理回归），也不会造成中国金融系统性的崩溃。

选择中立的则是社科院，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》称现在房价较高、前期开发量过大，但整体楼市不会崩盘；预计2020至2025年间楼市现拐点。

什么是崩盘？该词语最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价大幅度下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少。而楼市一旦崩盘，相当长的时间内，会使得该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

笔者认为，之前过度开发的部分二三线城市，由于地产开发之处和周边城市价格有差异，因此吸引了众多投资客蜂拥而上，而一旦需求饱和后，供应仍然出现过度，楼市调控一来，崩盘的可能性比较大。但是，大部分的城市尤其是一线城市不会大规模萎缩。因为现在已经有房子的、持有房产的这部分家庭，不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售。国内居民购房多是付清了首付，甚至付了全款。而美国当时的情况是，很多人零首付买房，失业之后没了经济来源，无法偿还贷款，只能把房子抵押给银行。中国人买了房子一般不会抛售，所以顶多影响的是新的增量部分。

以广州为例，如今首套房的首付要三成，二次置业首付必须7成。而不少高收入买家甚至因为银行利息太高以及放款速度慢出现一次性付款的现象。此外，目前楼市的需求量仍然很大，虽然最近库存有所增加，但总体上看广州还是处于人口快速增长周期，每年新增的住房需求也非常大，所以楼市整体需求仍很旺盛。