上周北京二手房成交1899套 环比上升5.3%

根据住建委统计数据显示，7月第四周(07.21-07.27)，北京市二手住宅成交1899套，环比上升5.3%。成交均价为26853元/平米，环比上升0.9%。

从成交量来看，7月第四周北京市二手住宅共成交1899套，成交量与上周相比上升5.3%，与6月第四周相比下降6.9%。进入7月以来周成交量稳中有升，预计全月成交量与6月相比将有近两成左右的增加。

从新增客源情况来看，本周日均新增客源量环比上升3.8%，较上月同期上升0.5%。进入7月以后，日均新增客源量与6月相比上升幅度超过一成。客源量的回升主要与需求观望情绪有所减轻有关，此外，六月底以来市场成交略有回升，部分卖一买一的改善型购房者在原有房屋成功出售后入市，也对客源量的回升有一定积极的作用。

7月第四周，北京市二手住宅成交价格为26853元/平方米，成交均价较上周微涨0.9%，与6月第四周相比涨幅也为0.9%。近期成交均价一直保持低位稳定状态，环比变化幅度连续两周保持在1%以内。

从本周北京市二手住宅成交情况来看，成交量继续小幅上升，成交均价也未发生进一步下滑，市场整体仍处于低位稳定的状态。受多方面因素影响，目前需求的观望程度较此前有所减轻，在新增客源量有所回升的情况下，预计八月份二手住宅成交量将继续呈现缓慢回升的态势。

近日，住建部公布了下半年北京市房地产调控思路，将按照分类调控的思路，采取一系列措施保证供应，稳定市场。针对二手房市场，住建部表示将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。张旭认为，若政府对于普通住宅价格标准进行调整，将降低部分二手住宅交易的税费成本，尤其对于资金较为有限的刚需购房者来说，购房成本的降低无疑将成为刺激其入市的一项利好。但目前由于价格标准调整的具体时间和细则尚未明确落地，因此短期内还不会有明显的影响。