多地限购松绑中 专家:有资格买房也贷不出款

昨日，西安限购也松绑了。数月来，二三线城市纷纷调整“限购”措施。截至7月23日，据中原集团研究中心监测，在4 6个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（包括限购执行层面取消、局部取消、明确发文取消或传闻取消），给限购松绑来挽救房地产的颓势。不过从机构的调研情况来看，效果甚微，楼市尚无反弹迹象。

新华社发出警告，值得警惕的是，从实践看，一些地方政府的“救市”措施几乎都没有达到预期目标，反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症，如饮鸩止渴。

[分析]

有资格买房 也贷不出款

松绑限购，个别城市短期效果显著，成交出现反弹，但大多城市即使松绑了，楼市也基本没啥影响。有专家认为，在楼市低迷时期取消限购，会给市场发出救市的心理暗示，反而影响买卖双方的市场信心，在买涨不买跌的心理作用下，市场成交可能更趋低迷。

另一方面，即使松绑限购，也得有钱买、有款贷才行。能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。目前仅有上海传出贷款200万以上个别银行可有九五折优惠，但贷款200万显然已超出大多刚需人士承受范围。

目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。