楼市不再“假摔” “五降一增”是大问题

有来自国家统计局的三组铁一般的数据为证。

其一：今年上半年全国商品房销售面积同比下降6.0%，销售金额同比下降6.7%，销售金额降幅超过销售面积降幅，说明房价出现全面下跌。其二：6月份70个大中城市房价环比55个城市下降，比5月份35个下降增加20个，下降城市占比已近8成。其三，同为6月，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的有52个，四个一线城市北（降1.3%）、上 （降0.7%）、广 （降0.3%）、深（降0.6%）全部进入下降行列，且北京是70城中降幅最大的。如果说新房因为越造离中心城区越远，房价下降还有一说的话，二手房不存在地段好坏，其价格更加市场化，更能说明问题。

不仅如此，上半年楼市“五降一增”，更是个大问题。“五降”者，房屋新开工面积降16.4%，商品房销售面积降6.0%，商品房销售额降6.7%，房地产开发企业土地购置面积降5.8%，全国土地出让金增幅从过去连续五个季度平均增40%以上，回落到26.3%，6月更直落至7.3%。“一增”者，6月末全国商品房待售面积增24.5%。毫无疑问，房地产市场全面下行的趋势已经形成，且很难逆转。

本来，房价下降对促进内需、改善民生是件好事，有多少刚需族盼望着房价下跌让他们安居乐业啊。再从宏观看，今年上半年全社会消费品零售总额为12.42万亿元，而全国商品房销售额为3.11万亿元，买房支出相当于消费零售总额的四分之一；另一方面，上半年全国居民人均可支配收入10025元，按13.6亿人口计算，可支配收入总计13.63万亿，买房支出花去了全民可支配收入的22.8%。