开发商延期交房购房者欲索违约金 先开有证没

5月14日9时至11时，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行第98期接听读者热线活动。

河北天捷律师事务所律师梁保东和12348值班律师、河北中石律师事务所律师金沙做客本报热线，为20余名读者解疑答惑。

孙女士：我买商品房时与开发商约定，如果延期交房，开发商要每日支付万分之三的违约金。现在延期交房了，我可否要求开发商支付违约金？

金沙律师：首先得明确所购商品房有无取得商品房预售许可证明。如果取得了预售许可证明，那么签订的商品房预售合同是有效的，您可以按照约定要求开发商支付违约金。如果商品房没有取得预售许可证明，则签订的合同无效。

订立商品房买卖合同时，开发商故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实的，认定合同无效的同时，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但如果您明知该房屋没有取得预售许可证明、仍然购买的，那你们双方都有过错，认定合同无效的同时，您可能得不到任何赔偿。

王先生：我在中介看了一套二手房，还没看房产证就交了定金和中介费。后来发现房屋面积比房产证标明的面积少，我能要求退还定金和中介费吗？

梁保东律师：如果您交付的是“定”金，根据我国《合同法》规定，“定”金具有债权担保的性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

至于您所交的定金是否能退，还应根据你们双方所签订的购房合同，如果合同能证明是房东违约，您可要求双倍返还定金。

关于中介费，也应按您与中介签订的合同处理，没有约定的按《合同法》关于居间合同的规定处理。