大连市二手房市场改善型客户出现增长

进入5月，虽然气温在快速的回升，但大连的二手房市场仍旧保持着不温不火的状态。上周，二手房成交量和价格都继续维持前一周的水准，整体市场看起来比较平静。

在售房源量持续增长抑制房价的增长

从2013下半年开始，大连市二手房新增量逐月增加，但交易量基本稳定在每个月2000多套的水平，存量房源量自然不断的攀升。好旺角房屋统计数据显示，经过近一年的积累，目前大连市在售的二手房的房源量已经超过了5万套。

存量房源量的增加一方面增加了二手房购房者的选择空间，另一方面也在一定程度上抑制了二手房均价的持续增长。好旺角房屋统计数据显示，从去年10月开始，大连市的二手房成交均价已经连续六个月有所下降，虽然单次的降幅都不大，但累计起来也是比较明显的。以上周成交数据为例，市内四区二手房成交均价环比去年降幅超过了5%。房价的回落也刺激了更多房主主动售房，造成市场上房源量持续增长，房源量的增长，使客户的选择空间增大，购房者也更容易找到合适的二手房，因此虽然房价有所松动，但整体的交易量仍旧保持稳定，二手房市场没有出现明显的波动。

改善型客户出现增长

从好旺角房屋统计数据显示，目前房主售房一方面是因为变现，另一方面就是改善住房。二手房市场进入稳定期，市场在售房源量的增加，使客户更容易购买到合适的二手房，同时价格也没有明显的波动，因此很多购房者为改善住房，而选择了先卖后买的方式，实现住房条件的升级改善。

以上周为例，改善型客户的二手房成交占比超过25%，比去年同期增长5%。前两年，由于房价持续的增长，在售房源选择空间小，因此改善型客户迟迟没有出手。而近几个月，随着市场整体的稳定，这部分改善型客户逐渐开始入市交易。因此目前成交的二手房中，改善型客户的占比有明显的增长。