打印纸张 字号选择: 超大 行高 马上打印 带图打印 返回原文

首页 > > 地产新闻 > 地产沙龙 > 5月15日"震荡前行·信心共赢"2014保定楼市发展研讨会盛大召开

5月15日"震荡前行·信心共赢"2014保定楼市发展研讨会盛大召开

2014年05月16日 01:00

 

 

"震荡前行·信心共赢"保定楼市发展研讨会盛大召开

 

震荡

 

2014年5月15日,由保定互动房缘网举办的,以“震荡前行·信心共赢”为主题的高峰论坛在星光国际酒店隆重举行。此次高峰论坛邀请了保定本地房地产界知名的地产老总以及保定二手房市场高端管理层为嘉宾,热情的探讨在这个下午激情上演。

受政治副中心、京津冀一体化的影响,保定楼市从癫狂到骤冷,2014年三四月份坐了一次“过 山车”。5月份原本是传统的楼市旺季。但今年保定市场却出现另外一种格局。现阶段,保定房地产市场陷入低潮。新房方面,住建局和工商局联合查处五证不全项目,大多新盘处于封盘停售状态,火爆的销售场面已经一去不复返。二手房方面,多位房地产中介经纪人表示,保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。在经过人潮汹涌、房价暴涨的喧闹后,保定楼市进入了一个诡异的相对平静期。研讨会上嘉宾们对现今房地产的现状以及未来市场的走向等一些问题,进行了激烈的讨论, 嘉宾们畅所欲言,纷纷提出自己的观点和看法,并且不时的引来一阵阵赞赏的掌声。 “震荡前行·信心共赢”高峰论坛在大家的激情探讨中圆满结束。

在高峰论坛会开始之前,互动房缘网编辑就“你对此次高峰论坛的看法为题”进行了采访。

保定天勤房地产销售总监 王冰 

这次活动挺有必要的,挺及时的,同行们可以坐在一起坐下来,聊聊下一步楼市走向的预期,一个判断,这是很好的一个机会。

保定中能房地产销售总监 刘国庆

这个研讨会挺好的,在这样的一个环境下大家聚到一起,同行之间,大家交流一下心得与体会,也是对市场一个很好的利好消息。因为现在整个市场肯定是越规范越有序,才能更好的利于今后的发展,这就肯定需要同行之间的多交流。

河北尊爵房地产销售总监 孟庆臣 

当前的市场环境下,组织这样的一个研讨会,让业内的专业人士坐在一起互相探讨交流一下,多了解下现今的市场形式,对项目乃至整个房地产市场如何发展都是很有好处的。

高峰论坛的现场实录:

各位嘉宾大家好,我是本次高峰论坛的主持人颉培培,首先很高兴也很荣幸大家能在百忙之中抽出时间参加我们此次“震荡前行·信心共赢 ——2014保定楼市发展研讨会”主题高峰论坛,今天邀请各位保定地产届的领袖人物齐聚一堂,主要是给大家提供一个相互交流的平台,提供一个业内人士相互认识、相互熟悉的机会,也希望大家给互动房缘提出更好的意见和建议,今后多多参加我们的活动。

首先请允许我为大家介绍一下本次论坛到场的贵宾们,他们是:

保定鑫美盛房地产副总经理 王三三   

保定凌瑞智诚经纪公司总经理 张雪   

保定天勤房地产销售总监 王冰 

保定天业房地产营销总监 刘立鸿 

隆基泰和保定区域策划经理 钟鼎 

保定康泰房地产项目总监 任逸飞 

保定市盛泰房地产总经理助理 刘青 

保定民生房地产销售经理 庞天   

河北斯诚房地产策划经理 杨洋   

北京德基宏业销售经理 李晶晶   

保定兴邦房产经纪业务副总经理 张田田   

保定民生投资顾问公司业务经理 李华君 

博鑫青年城销售经理 杨晓芳 

保定东城房地产销售经理 于亚军 

河北尊爵房地产销售总监 孟庆臣 

清山房地产策划经理 窦燕 

保定大华房地产策划总监 蒋红爽 

保定中能房地产销售总监 刘国庆 

保定成宝房地产销售总监 贾艳红 

保定同美华宇房地产总经理 陈康华

双清别院项目主管 张杨

近日保定房地产市场已陷入低潮。新房方面,住建局和工商局联合查处五证不全项目,大多新 盘处于封盘停售状态,火爆的销售场面已经一去不复返。二手房方面,多位房地产中介经纪人表示, 保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。在经过人潮汹涌、房价暴涨的喧闹后,保定楼市进入了一个诡异的相对平静期。那么接下来有请在座嘉宾谈谈“政治副中心”事件影响保定楼市给您带来的直观感受。现阶段,保定新房、二手房市场发展形势如何?喧嚣过后,保定楼市冷清异常,我们该如何应对?

"震荡前行·信心共赢"2014保定楼市发展研讨会活动现场 

 

王三三:市场需要冷静 建议开发商把自身项目做好

保定鑫美盛房地产副总经理 王三三 

个人有两点看法:一是政府行为跟市场行为的过度和衔接。习总书记的一些讲话中透露出想把房地产企业推向市场,但是顾忌点比较多。尽管顾忌,社会一定是向市场经济社会发展的,势必也会把产品推向市场机制。第二点,众所周知,房地产行业在国家GDP中所占的比例相当大,全部都推向市场会直接导致国家GDP总产值的降低,这时候就需要调整和管控。比如把产品推向市场要遵循市场规律,在“国五条”“国八条”没起作用的情况下,通过对保障性住房的调控来弥补国民生产总值的不足。一边把商业地产项目推向市场,一边通过对保障性住房更大力度的支持和保障来平衡GDP总产值。以后的市场,还要看谁的适应性更强、营销水平更高、思路更清晰、对市场的把握更准确。

 

 张雪 :保定房价上涨是政策和市场催生的结果

保定凌瑞智诚经纪公司总经理 张雪 

三月底保定房价上涨是政策和市场催生的结果,并不是开发商主动涨价的。房价疯狂上涨之后市场需要冷静,现在保定市政府的政策也是非常有必要的,因为目前保定楼盘自身的品质根本无法支撑八千的高房价。建议开发商借此机会沉静一下,思考一下该如何提高楼盘的品质,使其足以支撑已经上涨的高房价,只靠政策的支撑是非常不理性的。一些走品牌化路线,楼盘手续齐全的项目,可能在应对这些政策波动的时候更加主动,相反则相当被动。未来几个月如果真有利好保定的政策的话,个人也非常希望保定能够引进一些国内一线的开发商,这样对保定市整体房地产开发水平的提高是很有利的。

 

 王冰 :加快提升楼盘品质

保定天勤房地产销售总监 王冰 

我很赞同张总的观点,保定房价上涨是政策和市场催生的结果。目前看来,保定市房地产现有的水平和品质还相对较差,对于部分楼盘品质来说,现在的价格有些偏高。但就上林风景来说,项目将注重质量,提高本身品质,让购房房者住着舒服,感觉物有所值。

 

 刘立鸿:地价或继续推高房价

保定天业房地产营销总监 刘立鸿

前段时间受政策影响导致房地产市场出现一个大的波动,很多项目大幅涨价,快速去化,快速回笼资金。以前的保定房地产市场是个健康的市场,经过这波风潮之后房地产市场出现了很多泡沫,但这些泡沫不是一个开发商或者某个城市所能解决的,还受市场供求关系、货币等多方面的影响。对于我们企业来说,我们更关注土地市场的变化。热潮过后,个人感觉土地市场可能要上调,土地价格往上走一步,房价理论上也该走一步。而且今年土地供应量明显加大,房价肯定会受影响。此次房价迅速冷静跟政府政策有关系,开发商对市场过于敏感,才导致政府干预,全力打压。 

 

钟鼎 :产品应该符合市场要求

隆基泰和保定区域策划经理 钟鼎

保定这几年的房地产市场一直都不温不火,比较平稳,个人感觉这是跟城市的发展状况有关系。保定城市的发展速度一直不是特别快,2014年有这么一个新情况出现(房价疯涨),也是一个正常现象。做为我们公司来说只要把产品做的更精细一些,还是能够符合市场要求的,这是我们力所能及的事。

 

 任逸飞:以更多的职业道德,打造品质,使其成为房价的实际支撑。

保定康泰房地产项目总监 任逸飞

12年我来到保定的时候,做完保定的市场调研,我觉得保定的房价非常的健康,没有所提到的泡沫,这个泡沫指的就是政策的导向。环北京十三县等等这些政策一出的时候,当时固安、张家口的时候,房价都是疯狂的上涨。而这次保定经历这一次政策潮之后,我个人感觉:第一,政府的反应都很快,比前几次都迅速,出各种调控政策,证件不全停止销售等等这些内容,我觉得这是很好的行为,从4月3号清明节保定的房地产市场迅速恢复冷静,3月19号当时在郑州看到新闻“保定成为副中心”这个消息,当时在异地忐忑不安,因为经历过几次,就感觉保定这方面要出问题,当3月23日回到保定时,市场已经出现的相当大的波动,而我们项目毕竟最为五证齐全的商业项目,我们还是以稳为主。

而关于保定的市场现状而言,我很同意孟总的一个看法,保定的房地产市场已经透支了保定未来半年甚至一年的发展空间。以政策导向作为价格支撑,是很不稳定的。我估计前段时间所有的住宅项目所销售的的房子有为数不少甚至一半,没有人住。再往后,我们作为营销人员,应该想一个问题,以后房子卖给谁。这个价格不会轻易的滑落下去,6个月的市场麻木期过完以后,刚需一拉动,开发商一促销,国务院再出点利好政策,保定的市场还是会好。但是我们要思考这个价格我们的房子卖给谁。目前来说,我认为保定的房地产市场不是特别健康,虽然说政府的管控速度很快,但是已经为时已晚。本地的消费生,报怨声是很多的,但是我们不得不接受。所以我们作为营销人员,就需要有更多的职业道德,更多的去建议开发商,真正的把项目品质给做好,而不是看起来品质很高,这是中国的开发商所通有的弊病。真正的把品质做高,让它的价位有实际的支撑,因为政策的导向是相当不稳定的。而据我个人估计保定的政策管控半年内不会放松,即便6月份、10月份有什么政策利好消息,个别的楼盘可能会出现火爆现象,但是整个的房地产市场不会特别的良好。但是经过半年后政府的这种调控、管控形成一种制度化以后,保定的市场会逐步的健康。

 

刘青:产品不应该受政策利好影响特别大

 保定市盛泰房地产总经理助理 刘青 

之前的市场波动致使保定的房价一度疯狂的上涨,而之后的政府插手干预,市场又迅速的回冷。这充分表现出保定房地产市场的不正常。一个好的项目不应该受政策利好消息的影响特别大,利好消息可以提升销量,但是不能成为项目热销的主要因素。

 

 庞天:未来保定楼市的走向会愈加明朗

保定民生房地产销售经理 庞天

个人的直观感受是324日之后到清明节前保定市整个的房价像过山车一样。在全国房价降声不断的情况下,保定房价却上攀上千甚至两千三千,有的甚至破万,所以保定的房价成了媒体和政府的众矢之的,也可能是保定这几年五证不全,所以导致这次调控的力度相当大,可以说是前所未有的。但是房价在波涛汹涌之后一定会有一个相对平静期,各个楼盘的销量已足以支撑今年全年的营销计划。这次涨价是市场催生的,周边楼盘都在涨价,涨价的幅度也与楼盘的体量相关,我认为在房价不高的情况下不可能催生出高品质楼盘。现在的异常冷清是正常的,各开发商应该按兵不动,过段时间雨后春笋会比较多。

 

 杨洋 :项目价格与项目品质成正比

河北斯诚房地产策划经理 杨洋

前段时间的政策利好确实让项目体验了一把过山车似的感觉,从初期的火爆到后来的封盘停售,但是我看来这是一个很好的体验,因为现在大部分项目存在着违规销售的状态,那经过这次事之后,大家能更好的明白这个状况,能够更好的去弥补这些方面。同时对于现状而言,我想所有的项目都是更加注重项目的品质,来使项目能够达到客户的一个预期,让项目价格与项目品质成正比,从而使未来的销售更加的便利。

 

 李晶晶 :开发商应该着眼应对冷清的市场

 北京德基宏业销售经理 李晶晶

政治副中心的浪潮确实给保定房地产带来巨大的冲击。我很同意品质决定价格这一观点,房价上涨过快打击了购房者的信心。但是我觉得冷静和不正常的背后反而是正常的,现在疯涨过一段时间之后就应该冷静一段时间,过度的乐观,过度的悲观都是不可取的,开发商应该在乐观的同时,更应该考虑现今市场清冷如何应对这一块。

 

张田田: 二手房正在寻找新的突破口

保定兴邦房产经纪业务副总经理 张田田 

前段一手房产疯狂到冷静的同时,而二手房日子也是不好过,一手房的疯狂涨价给二手房带来的冲击同样是巨大的,随着政策的利好,一手房房价的上涨,二手房房主也开始涨价,从而导致了不少成交的房子房主毁约、毁单现象出现的比较多。现今二手房的市场同样回归冷清,很多的房主与客户也是持观望态度,但是目前的状态较之前的疯狂还是正常的。一手楼盘现在有自己的规划与发展,而我们二手房也正在寻找新的突破口。

 

 李华君:二手房走势不明朗

保定民生投资顾问公司业务经理 李华君

以前的保定房价3000到4000再到5000,上涨是非常平稳缓慢的,而今年的3月份到4月份保定房地产市场的疯涨,显得格外异常,就我们二手房而言,以往需要给客户推荐4套、5套房子,但是那个阶段的客户基本上1套就决定了,而且不会太考虑户型之类的细节问题,一来是人们的心理变化,二是受政策利好刺激人多的盲目出手。这就使得市场显得不健康。现今二手房市场呈平静的状态,在我看来与现今的政策干预有关,如现今的二手房贷款,首套房贷款利率上浮20%,这已经是很高的了,这也促使了二手房市场的恢复理性。因为二手房市场受政策的影响很大,如京津冀一体化的细则、银行利率等,倘若今后二手房市场依旧呈现高压状态,那么人们肯定会继续的观望。

 

 杨晓芳:降价不大可能,品质需要提升

博鑫青年城销售经理 杨晓芳 

我觉得房价降是不可能的,因为新地王层出不穷,建筑成本土地成本都在增加,楼盘品质也在提升,对材质、绿化、包装等的品质要求越来越高,也会导致有更多的成本投入。 现在楼市的冷静比较正常,我们要做的就是在经历这次浪潮之后重新认识一下自己,认识一下保定这个城市——“旧”省会、京津冀一体化的重要部分,我们可以有高房价,但是现在我们的品质与房价不成正比,还是应该提升项目本身的品质,包括后期的物业。

 

 于亚军 :现在趋冷的市场更加理性

保定东城房地产销售经理 于亚军

此次涨价狂潮大概持续了一周左右,这段时间内,外地购房者主要集中在前三四天左右,后续以保定本土购房者为主。促使保定本地居民买房的主要心理是怕以后房价越长越高,现在不买以后更买不起,属于冲动型消费。在这种情况下引发的退房潮也是正常现象。现在这样的状况还是挺好的,因为现在的楼盘品质和人们的收入水平都支撑不起这样的价位。如果疯涨的状况持续的时间更长,对于外地开发商来说肯定是件好事,但对于本土开发商来说是完全的透支市场。

 

孟庆臣: 楼盘品质、企业形象还是很重要

河北尊爵房地产销售总监 孟庆臣 

这次经历可以算是从业经历上的一笔重要财富,如果6月份真的有利好政策落地,我们会知道怎样做能做得更好。现在保定的楼盘基本上透支了一到两年的购买力,所以现在市场的冷静是很正常的。市场和购房者心理的冷静其实是受政策的影响。咱们要做的是让买了房的和没买房的人都感觉无论房子是否涨价涨了多少都是物有所值的,楼盘品质、企业形象还是很重要的。咱们各个楼盘把让老百姓觉得踏实的东西做好,是可以支撑现在的高房价的。

 

 窦燕:房价应该适合保定的市场

清山房地产策划经理 窦燕

政策出来之前,楼市一直保持开年以来的冷清状态,政策出台之后,买涨不买跌的心理促使有购买能力的客户纷纷露头。因此购房者买不买房并不完全取决于价格,市场本身也会有很大的影响。价格是跟市场相结合的,是受供求关系影响的。我个人对保定房价是持乐观态度的,各开发商对于房价应该有一个认真的考量,到底涨到多少才适合楼盘本身的品质,适合保定这个城市,应该稳健的前行,而不是哪个政策出来后出现暴涨的情况。

  

蒋红爽:提升品质 让品质对得起涨起来的房价 

保定大华房地产策划总监 蒋红爽

我们公司一直追求的便是精品路线,前期3月底到清明节这段时间的市场波动,项目也是受到了影响。现在市政府的政策干预,使得开发商和购房者双方都冷静了下来。而当下,我们需要做的便是不断的提升项目品质。做大事的人多,做大企业的人也多,但是能把项目的细节都给做好的人并不是特别多。而我们天威绿谷项目是高开区乃至保定市的重点形象项目,无论是工地的规划还是围挡的建设等方面,我们公司自上至下一直都非常关注。此外房价方面,我认为保定的房价很难下降。2010年我们公司曾拍过一块“地王”地,单价为四百多万每亩,而前段时间新诞生的地王每亩单价高达一千多万,价格翻了一番还要多,地价的上涨,也导致了房价的难以下落。另一方面,周边的城市房价都要比保定高,而经济水平相差并不是特别多,所以目前的房价保定并非完全承受不了,只是工薪阶层的压力加大了不少。现今的政府调控,使得开发商恢复冷静,接下来我们开发商能够做的就是不断提升项目的品质,让项目质量对得起上涨的房价。

 

刘国庆:保定的房地产市场会愈加规范健康的发展

 保定中能房地产销售总监 刘国庆

中能房地产可能大家有点陌生,而碧翠园项目也是我们在保定的第一个项目,此前我们公司在长三角地区,有所开发。而有关市场和自身发展的关系我是这样认为的:首先保定的房地市场在全国而言算比较特殊的。从去年年初开始到现在,全国房地产市场其实都在降价。像杭州等地而言,房价一直呈下降的苗头。其实价格的涨与跌,我们说了都不算,这是市场的承载量所决定的。未来一段时间内,保定的市场承载量还是有很大空间的,一方面,人均水平环比上涨0.35%,另一方面外来市场的资金的涌入,由于市场的开发性,外来资金肯定是会涌入的。而关于自身这一块,自身价格的定位,与你项目的品质是息息相关的。品质一分钱一份货。而保定未来的走势,我认为很乐观,因为市场在发展,政府之所以调控,它是希望我们的整个市场更加规范,更加有序有序。而随着整个市场的规范化,房地产产业肯定会健康积极的向前发展。

  

贾艳红:日后人们也会更加趋向那些五证齐全的、房价与品质相符的项目

保定成宝房地产销售总监 贾艳红

前段时间受京津冀一体化利好消息的影响下,房地产市场一度火爆,开发商乃至购房者都出现的不冷静的情况,开发商疯狂涨价,购房者的疯抢,不买不罢休,使得那个阶段的房地产市场显得特别混乱。而现在我认为现在的房地产市场进入了一个调整的周期,日后无论是房地产的管理,还是项目的运作会更加专业、更加理性,同时对项目品质的要求也会更加的高。这是一个非常好现象。调整的周期会延续到今年的年底或明年年初。项目的价格上涨,必须需要产品的支撑。无论是小区的位置、规模、品质、配套、景观等都必须能够支撑你的房价。以后的房地产市场竞争会更加激励,日后人们也会更加趋向那些五证齐全的、房价与品质相符的项目。

 

 陈康华:保定的房地产市场会是一路向好的

保定同美华宇房地产总经理 陈康华

保定市的房地产市场发展程度比较落后。像我身边的朋友,虽然不懂房地产,但是他们都有一个疑问,保定的房子为什么这么丑?所以作为本地的房地产开发商,我觉得这一点是需要我们开发商一起努力,把保定的房地产市场发展的更好。目前我们项目主要面对的就是刚需群体,同时前段时间的利好消息的影响,使得保定房地产市场略显混乱,但是同时也让我们发现了保定市人民乃至周边县市的人民购买力还是非常强大的。所以对于保定市未来的房地产前景我们还是抱以非常乐观的态度。现在政府的干预调控,使得整个市场冷静了下来,但是我认为这次是保定楼市走向火爆的一次铺垫,买房的人大有人在,做好自己的品质的话,那么无论政策好坏,项目都会一路红火。同时前段时间央行关于优先房贷的政策同样会给房地产的发展带来不小的便利。所以总体而言保定的房地产市场会是一路向好的。

 

张洋:房价前景依然乐观

双清别院项目主管 张洋 

虽然现今保定房地产市场受政府干预而降温制冷,但是无论从京津冀一体化中保定的重要地位,还是保定自身的规划建设而言,保定房价上涨是必然的。而开发商需要做的是不断的从产品、策划等方面提升项目品质,以不断的适应政策的调整。

 

 首先感谢各位地产精英的到来,共同探讨保定楼市的发展。当前房地产市场呈现低迷,实属正常现象。保定楼市的发展,从2003年下半年到2007年一直是上升的趋势,但是这个上升相对理性,2007、2008年,保定楼市发展受全球金融危机的影响发展趋缓,11年楼市恢复趋于理性,呈缓慢上升,而今年受政策利好影响,涨势略高,市场出现波动,在我看来这很正常。而保定未来的发展是很乐观的,首先,城市规模的壮大,2005年左右保定出台的城市规划,在2020年保定的城市人口将扩大到200万。然后东湖片区的规划发展,以及保定交通道路的建设,一城三星一淀一城的建设,这些规划的扩充、落实肯定会给保定带来巨大的发展。城市建设的发展,城市人口的增加,同时意味着保定住房需求的提升。目前虽然房地产市场呈现一种低迷的情况,但是大家都知道这是表象,购房者受政策影响恢复观望,而开发商在政府的干预下进行调整,这并不意味着保定没有市场。随着保定市场的恢复理性,保定房地产从长远而讲,必将会得到发展。

责任编辑:马策

文章来源:http://bd.zhijia.com/news/2014/0516/44878.shtml