房贷断供潮：三四线楼市完了

在央行要求“讲政治”、支持首套房贷后，商业银行的房贷政策有了较大分化。中国资产规模最大的工商银行周三表示，将加快个人住房贷款审批。但也有银行匿名人士明确表示，不会做房贷，因为不赚钱。

央行在周一的会议上要求优先满足首套房贷需求；央行提出这一要求，是基于对房地产市场疲软状况的担忧日益加剧。

业内人士透露，今年2月底暂停房贷业务是银行根据市场规律自主选择的结果。

据中国证券报报道，银行流动性吃紧、无钱可放，加上一些互联网金融对银行流动性产生了巨大影响；此外，不少开发商借新还旧、导致财务报表失真。银行业内人士判断，总体趋势是三、四线城市房地产已经“完了”，一、二线城市短期内不会出现大跌。他表示，在风险又大又不赚钱的情况下，看不出为什么要扶植房贷业务。

据21世纪经济报道，选择少做或者不做个人按揭贷款，是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况，做出符合自身商业利益的市场化行为。监管层不能一边推进利率市场化，一边用行政手段干涉商业银行的业务策略。

中原地产首席分析师张大伟表示，银行信贷对房地产行业的收紧，是本轮市场调整的主要原因。从往年情况看，信贷收紧的年份房价下跌，信贷宽松年份房价上涨。

除信贷影响“刚需”之外，房地产对于投资者来说似乎也已经无获利空间。

数据显示，进入2014年，一年期银行理财产品收益率达到6%左右；一笔为期5年的房地产投资，其年收益率必须达到10%，也即7.27年翻一倍，才比较有投资价值。但这样的房价涨幅在当前以及今后都难以实现，况且还要计算持有房地产的税收及转让时的交易成本。