五一楼市遭遇寒流 一线城市现更可怕调整迹象

过去的这个五一假期，已经成为近几年楼市成交量的新低点。

以北京为例，5月1日-3日，北京新建商品住宅网签169套，二手住宅网签31套，成交量分别同比下降79%、82%。

而根据链家地产市场研究部的数据，这一成交，也是自2009年以来6年中的最低点，并且下降幅度明显。

更为戏剧性的是，一直被看好的一线城市，成为五一假期成交量下跌的重灾区，成交量下降幅度高于二、三、四线城市。

数据显示，今年五一期间，全国54个城市中，一线城市商品住宅签约套数同比降幅40%，而二、三、四线城市的同比降幅分别为35%、28.8%、22%。从这一组数据可以看出，降幅最大的是一线城市，其次是二线城市，随后才是三线、四线城市。

“三四线城市虽然依然风雨飘摇，但一、二线城市反而体现出了更可怕的调整迹象。从年初市场数据变化看，一、二线城市调整的趋势更明显。”中原地产首席分析师张大伟分析认为：“从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现调整。但是，我们必须认识到，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。”

对于五一期间，北京住宅成交量80%的跌幅，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这一情况受多方因素影响：

一是经过了前4个完整月度的市场成交低位，宏观市场看“跌”声一片，部分城市房价下跌的消息极大影响了购房群体特别是刚需人群的入市；二是受探亲、旅游等中短途人群流动因素的影响，节假日期间通常为市场成交量较少的节点；三是信贷环境和限购政策使得投资和改善型需求受到严格限制，刚需购买力也受到一定程度的限制；四是自住型商品房、不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期。

“从今年五一成交的情况来看，5月份市场复苏的速度仍将偏缓慢。不过，随着市场供应的不断增加，新盘的大量低价入市以及二手房业主议价成交幅度的加大，楼市成交量的稳步增加可以预见。”胡景晖认为。

紧缩的个人住房信贷形势，正在进一步削减购房需求。经济观察网记者通过近期对银行、开发商的采访中发现，银行在房贷方面严格的资质审核，使得一些本来打算入市的购房者因为无法申请到银行贷款而推迟或暂时取消购房计划，这使得目前暗淡的楼市成交量，进一步雪上加霜。

目前，并没有看到银行可能放松个人住房信贷的迹象。