长沙二手房上周成交环比增八成

刚过去的这一周，长沙二手房成交“创下了今年近3个月来的新高”。4月21日，长沙市房地产市场预警预报动态监测系统显示：上周长沙市内六区二手房成交416套，成交面积4.56万平方米，成交套数环比增长80%。

地铁开通，二手房交易变活跃

4月23日下午，送走第六个看房客户，二手房经纪人汪炎回到了二手房中介门店。他说，近一个多星期，看房的客户突然多了起来。

事实上，今年2月份，全月成交都只有1130套。变化，发生在4月的第3周——来自长沙相关部门的统计数据显示，当周市场二手房成交环比上涨超过80%。

由于此前银行的住房按揭贷款受到挤压，很多消费者都持观望态度。不料，“上个月报盘量40个左右，到今天为止4月报盘量已经突破60个;上门客户数也已经超出了3月上门总量”。长沙某银行分行经理说，地铁的试运营，对沿线二手房市场有利好影响。

地铁促使地铁沿线二手房增值的预期正在加大。许多业主年初宁可选择放租或空置，也要等到地铁运行后再挂牌进行交易。“从火车站到望城坡，高峰时坐公交要两个小时，乘地铁可能就二三十分钟。”长沙万保金地产三级市场总监阎华表示，地铁二字，已成为激活长沙二手房市场交易的关键词。

多重因素，二手房或迎来集中成交

对于二手房成交上涨，业内也有观点认为，可能还有多方面因素的影响。

“由于二手房成交从签约到最终过户，存在着时间差，这次成交的上涨，与过往签单的累加可能也有关联。”长沙新环境房地产经纪公司副总经理明宾指出，按揭贷款的二手房交易流程通常比较长，而长沙多家可办理二手房贷款的银行月初额度较为宽松，这会形成的集中过户的状况，从而推动二手房成交上涨。

更多业主向市场投放二手房，也成为近期成交上扬的一个“利好”因素。“今年3月，公司从市场报盘数据监测到的新增房源量达到1万套，”明宾说。

从另一个方面来看，目前长沙很多大型房屋经纪公司的带看比(有多少位客户上门考察同一套二手房)，已经从2月初的4:1升至现在的5:1。对于上述变化，明宾的解读是，“业主的售房意愿加强，也推高了二手房的成交总量。”

此外，消费者开始从对政策的保持观望态度，回归到理性消费。4月22日，国土资源部发布公告称，不动产统一登记2016年全面实施，这对二手房市场存量产生了挤出效应，可能促使楼市出现类似去年“国五条”颁布后的市场集中成交状况。