保定“楼来疯”现象为哪般

近期保定（楼盘）楼市显得异常亢奋，因“政治副中心”消息而起的保定“抢房”热潮，极有可能是开发商和投机客合伙推动而产生的结果。不过这种行情不具可持续性，购房者需警惕透支的房价出现大幅回落。

保定房价快涨

近期保定楼市显得异常亢奋，这在市场行情原本有些萎靡不振的大环境下，显得格外扎眼。

据了解，保定楼市开始出现坐地起价、乘机回笼资金等现象，甚至有开发商买起了“楼花”，以及投资客玩击鼓传花的游戏。有楼盘在“副都”消息报道之后，每天涨价100元/平方米，高的可以涨到300元/平方米。而保定的房价整体水平也在这一波上涨行情水涨船高，最高已经接近9000元/平方米。

在这一波行情中，有些楼盘虽然并未提价，但却采取现款购房的方式，加快资金回笼速度。还有些项目在五证不全的情况下买楼花，也乘机大捞一把。

在这一波“抢房”大潮中，除了当地人外，还有来自北京（楼盘）、河北、温州（楼盘）、天津（楼盘）等地方的人。当地人担心房价大涨，赶快出手锁定置业成本。来自外地的人则更多是带着投资的诉求而来，希望大赚一笔。有些人大肆囤房，有些人则炒起了房号，5万元一个。

这一切，缘于一则保定被定为“副都”的消息。日前有媒体称，京津冀三地已经达成共识，初步确定将河北省保定市作为“政治副中心”的首选地，一些部委的下属事业单位及教育机构将率先搬至保定。但保定市有关人士旋即否认了“政治副中心”初定保定的说法。

不过此时的保定楼市，已经成为一锅沸水，虽然官方澄清了类似传闻，但人们抱着“宁可信其有，不可信其无”的心态，蜂拥而至。

疑为多方炒作

虽然保定被定为“副都”的传言随即被官方否认，但保定房价依然表现出强劲的上涨势头，这极有可能是一场多方参与的炒作行为。

有专家分析指出，保定作为国家政治副中心的可能性极小，因为其知名度不高，基础服务配套也不行，尤其是对外交通一直是软肋。即使在河北省内，它的政治地位也不及石家庄（楼盘）、唐山（楼盘）、邯郸（楼盘）等城市。

而事实上，不只是保定，廊坊、涿州等周边地区都已经对承接北京的一些产业和功能，研究和部分实践了多年。河北常务副省长杨崇勇在两会期间指出，河北的保定、沧州（楼盘）、承德（楼盘）、张家口（楼盘）、秦皇岛（楼盘）、唐山，将能作为承接北京疏解功能的地区（可见表）。由此可见，就目前而言，保定并定为“副都”充其量只是一个传闻。

城市名称 规划发展思路或者主要承接项目

张家口 高新技术、新兴产业，落实《京张共建战略性新兴产业体系合作协议》，以东花园京北生态新区为平台，吸引更多的北京企业、项目、人才进驻。

承德 打造首都经济圈高端人群疗养度假的休闲区。

保定 主要体现在四个方面：一是河北白洋淀科技城；二是京南现代产业基地，以保北低碳新城为核心的汽车、新能源、智能电网等高端装备制造基地建设；三是首都服务功能承接区；四是现代快速交通体系。

廊坊 重点实施央企、外企和民企总部招商，针对北京准备外迁的千余家企业。

唐山 以曹妃甸作为承接北京产业转移的重要基地。

秦皇岛 深化落实以清华、北大部分院系为代表的教育产业落地。

石家庄 以先进制造业、科技创新为主要承接产业。

天津宝坻区和武清区 在2014年分别引进各类京企项目180个和500个，突出借重用好首都资源。

（根据公开资料整理）

在这种情况下，保定房价缘何在近期还出现了大幅上涨行情呢？这很有可能是当地开发商、投资客共同导演的一出戏。

其实自去年底以来，保定楼市就面临着供大于求的情形。中原地产数据显示，保定目前可售面积584万平方米，以2013年平均每月14万平方米的销售速度，保定库存去化时间高达42个月，属于典型的高库存。基于这种状况，当地开发商希望有一针“强心剂”，来促进楼市销售。保定被定为“副都”的说法，则刚好迎合了开发商的想法。

而另一方面，目前股市积弱不振，热点城市楼市因为限购而投资无门，对于投资者来说，也需要一个重磅利好，来兴风作浪一番。一直以来，国家层面的战略规划可以作为炒作的素材，而保定“副都”的题材，非常适合炒作。另外，加之保定楼市并未实行限购政策，买卖不受限制，于是在一时间，投资客云集保定，“先炒了再说”。

购房者切莫跟风

专家提醒说，在这一轮行情中，购房者尤其是自住刚性需求，应该理性应对，不应该跟风。

就短期来看，这一轮炒作迹象十分明显的行情，可能会导致房价在短时间内出现透支情形，并有可能会导致跟风者“吃药”。中原地产首席分析师张大伟表示，北京通州曾因过度炒作而一度出现深度回调。2010初，因为“通州次中心”的传言，导致通州投资购房占比高达四成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。此外，海南（楼盘）岛也出现过类似的情形，2010年初，海南国际旅游岛建设步入正轨，房价随之出现大幅飙升，也吸引了大量的投资客前来买房，房价透支幅度过大，从而导致当地楼市自2012年来一直难寻亮点。

专家分析指出，虽然京津冀协同发展和首都经济圈规划，对处于京津冀“三角区”的保定的经济与社会发展是一个长期的利好因素。但首都功能疏解和保定市承接首都部分功能转移对该市经济发展和城镇化的带动是一个“利好”渐进释放的过程，是一个长期的趋势。

基于上述分析，专家建议购房者不能跟风，尤其是自住型需求，千万不能受房价短期大幅上涨行情的影响而乱了方寸。有业内人士表示，在目前市场环境下，这一轮炒作风可能维持不了很长时间。就市场整体而言，银行信贷收紧、一线城市打折促销现象增多，都会对影响市场预期，所以这一轮炒作行情并不具有可持续性。因此不管是投资者，还是自住需求，如果跟风入市，则很有可能会接到最后一棒，就如同听消息买股票一样，最后却沦为“抬轿子的人”。

当然，对于自住型需求而言，应该密切京津冀协同发展和首都经济圈规划，因为随着该规划的明确及实施，在促进当地经济水平增长的同时，也会长期正向推动房价的上涨。