保定房上周癫狂 本地人纷纷购房恐价格被抬高

据了解，某媒体组织的购房团，集中了北京、天津、石家庄、西安、重庆等地的看房人，在十几个保定楼盘中“走马观花”，发现如未来城、天威绿谷好几个楼盘都没房了，甚至爆出了散客当场买一套炒一套的新闻：当场排号，转手一万元卖给后来者，当时折现……

但据北青报记者了解的情况，保定上周末一些热销楼盘，买房人群仍然是本地买房人，直接出手投资的外地客户寥寥无几。

隆基泰和房地产公司总经理在接受北青报记者采访时表示，该公司在保定有好几个热销项目，每天都会把销售情况汇总到他那里，他们每天也会对买房人以及来访人群做客群分析。但显示的结果却不像传言那么疯狂。

“在以往，保定楼盘一直卖得不温不火，每个月卖20—30套就算热销盘了，而自从京津冀一体化的消息一出，销售量马上就上来了。尤其是26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确了保定作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区之后，紧接着3月29日、30日两天又赶上周末，一下子销售爆棚，我们其中一个项目一个周末卖了120多套房。”梁强说。

那么，投资客在其中占了多大的比重?梁强分析说，根据几个楼盘提报上来的销售调查来看，买房人的地缘比例基本没变，跟以往一样，本地人买房的比例占到八成，外地客户包括北京客只占了两成。

如此看来，外地买房人来保定看房，基本是抱着先来“看一看”的态度，至于何时出手还未可知。

据保定当地开发商介绍，目前连保定郊区县的人也纷纷进城买房，因为在他们看来，保定的城市发展一定会使房价升值。“现在的价格一定是未来房价的底价。”一买房人表示。

家住保定新市区的刘先生是一个普通工薪阶层，但他亦是买房大军中的一员。原本在寸土寸金的市中心住得踏踏实实的他，为何也要买房?

“我有两怕。一怕城市地位提高了，房价暴涨，趁着现在房价还在每平方米五六千时赶紧买一套，留着升值;二怕外地炒房人多了，什么温州炒房团、山西炒房团一来，房价就有了泡沫。现在买起码在低价，我相信未来即使降价也降不到现在的价格。”六十多岁的刘先生如是说。

的确，尚在3月19日，北京青年报记者在保定探盘时，一个距离保定市政府不到3公里的楼盘，价格还在每平方米6500元至6900元之间，而在上周末，记者再次来到该楼盘，价格已经涨到每平方米7500元左右。据了解，该楼盘10%左右的涨幅如今在保定并不算涨得快的，有的楼盘甚至涨幅达到20%至25%，8000元/平方米的楼盘已经随处可见。

4月1日，3月中国城市住房价格288指数发布，121个城市房价环比下降，保定涨幅全国居首。那么，这样的涨幅正常吗?

梁强分析认为，保定的楼市价值被远远低估了，保定以往在河北的确算房价的价格洼地，现在是一个补涨的过程。首先，它的历史地位决定了城市的文化积淀与买房人群素质，保定由来就是“永保大都(元朝北京)安定”之意，本就是京畿要地，因此，京津冀一体化与保定畿辅地位出台，人们自然联想到它与北京的必然联系，房价自然随行就市;其次，保定在2013年全市生产总值2680亿元，为河北省第五，人们支配资产的能力不错，这就是缘何保定在三四线城市楼市普遍危机中能够保持不温不火的原因，随着政策利好逐步兑现，房价增长是必然的趋势。

记者经过调查了解发现，保定楼盘虽然热销、涨价，但所谓的投资客并没有丧失冷静，盲目出手的更是凤毛麟角。

中原地产北方区董事殷则环在接受北青报记者采访时表示，如果保定楼市在政策利好没有完全落实之前就盲目暴涨，无异于杀鸡取卵，而投资型人群更是经过了多次“实战检验”，不会轻易对一个利好尚未兑现的城市出手。

“目前，京津冀一体化以及保定的畿辅地位只是开了一个头，具体执行细则、哪些单位迁入、人员迁徙计划如何安排……这些问题可能要几年内才能有眉目，现在就透支未来的房价，很可能使投资人陷入廊坊、燕郊当时的困局。”殷则环说。

据了解，燕郊、廊坊等河北近京地区的开发商，受京津冀一体化概念的影响，早在三四年前就将自己划在了“大北京”，无论是买房人定位还是楼盘宣传，都将目光锁定北京买房人。但过早透支了利好，结局便是三年来投资者深陷其中，欲罢不能。

“前段时间说亦庄的地铁线三年内将延伸至廊坊，其实，早在几年前就有这样的消息，开发商无不将大北京作为卖点炒作，廊坊的房价从六千多涨到了九千多，但过了三年，地铁还没有动静，房价仍然还是一万元以下，现在新的京津冀一体化概念出炉，廊坊并没有太大动静，因为人们早就透支了这一概念……”廊坊某楼盘的北京开发商焦先生向记者透露。

“且先不说廊坊、燕郊这些地区比保定有一些先天的优势，仅保定至北京的路程需要130多公里，对于将空气、环境、投资回报作为主投资方向的北京人来说，显然不是最好的选择。当然，如果仅仅将保定房产作为资产保值的工具，现在入手没有任何问题，但如果抱有炒房、大赚的目的，很可能会失望的。”殷则环如是说。

隆基泰和总经理梁强很赞同殷则环的观点，他认为目前北京的投资客经过了以往的燕郊、廊坊甚至通州的起落，不会脑子一热便出手置业。而且以往环京楼市都是在北京市场高点时外溢需求炒热的，而目前，大多数人见到了楼市的起落，刚需盘销售受阻、蓄客下滑，人们已经实实在在体会到楼市风险性，因此，去保定买房的人群不会形成真正的炒房团炒高当地房价，也暂时不用担心房价带动地价上涨，因为保定本地的收入水平远远支撑不了高房价，保定市场一定会有条不紊地按照市场规律走下去。