买房5个月还在等"贷" 二手房首贷看好房龄和面积

“我是去年底贷款买房的，直到现在银行还没下款，卖家每周都来催一次。”市民胡先生郁闷地告诉记者，现在都不敢接卖家电话了，他也很着急，但实在没有办法。记者了解到，目前还有部分去年贷款的买房人依然在“等贷”。房产中介方面表示，春节后银行的房款放贷速度依旧，上周又有一家外资银行提高了二手房首贷的利率。

“等贷族”最早于去年10月买房

胡先生自嘲无奈加入“等贷族”，去年年底买的婚房，虽然他不着急拿婚房，但卖家着急拿房款啊！“中介说，申请贷款后等个两三个月很正常。我是去年11月份贷款的，都不止两三个月了。卖家都没耐心了，还说要我赔偿损失。”

据悉，去年8月起南京个别银行停贷二手房，9月份以后针对二手房停贷的银行数量增加，一些银行即使没有给二手房停贷也无法保证下款时间。去年11月以后，南京多家银行取消首套房贷款优惠利率。

“现在已经3月份了，但去年11月、12月的部分二手房买房人还没有拿到贷款。”我爱我家市场部经理胡涓涓告诉记者，我爱我家的客户中，有个别是去年10月份初在建行贷款的，等了5个月了，至今还没有下款。

仅剩一家外资银行有优惠了

去年房贷紧张，一些买房人希望等到今年年初银行有了新的额度后会有所缓解，贷款优惠也会再次来到。

但业内人士普遍认为，买房人的希望落空了，观望的人群也纷纷转变观念重新看房。

“我还以为今年好贷款一些呢，没想到首付优惠没了，而且办房贷貌似还大容易了。”正在买房的市民王女士说，她发现好多银行对首套房贷款设了门槛，要么是房龄要求，要么是面积要求，选房还要悠着点。

胡涓涓告诉记者，上周花旗银行对二手房首贷还有优惠利率，这周就没有了。“现在只剩恒生一家有优惠，针对房龄20年内、贷款年限30年以内的商业贷款，而且只对贷款额度达80万以上的才有98折优惠。”胡涓涓对此表示，普通购房者很少去外资银行贷款，这些银行一般也只针对内部的高端客户。

二手房首贷，房龄、面积有门槛

需要提醒买房人的是，并不是所有的首套二手房都能申请贷款的。

二手房的房龄是首先要看的，贷款一般银行要求房龄在20年内，兴业银行、中信银行、招商银行等银行则要求房龄在15年以内。

二手房面积也是银行贷款的一大标准，多数银行要求二手房面积需在60平方米以上，工商银行则要求50平方米以上就可申请贷款。交通银行的标准稍高，需要达到70平方米以上。面积不同，首付比例不同，若在中行申请二手房贷款，50-60平方米的房型首付须四成以上。只有恒生银行对面积无要求，但需30万以上起贷。

业内人士提醒说，近期购买二手房的业主，一定要仔细了解房源的户型面积及房龄，以免到银行贷不到款。