年后房产经纪行业现跳槽高峰 改行人比例较大

年后的二手房市场成交量出现下滑，而二手房中介经纪人行业人员流动性也不断变大，种种原因导致经纪人跳槽数量增加。行业内部开始出现不少改行经纪人，比例正在增长中。

小型中介企业福利制度不完善 “逼走”经纪人

小李是一位从事二手房经纪行业已有四年之久的资深经纪人，2010年毕业后就一直在铁心桥一家小中介公司工作，而最近，参加工作四年的小李由于一直没有任何福利保障，跳槽心切。

“我参加工作的时间不算短，但是到现在没有任何的福利保障，什么社保啊，医保啊都没有，之前也没想那么多，现在去趟医院享受不到我该有的福利我就觉得很不舒服。”小李表示说。

而当前像小李一样，想跳槽的经纪人目前并不占少数，“我们公司太苛刻，提点低，每月工资很少，干了两年实在干不下去了，几个老乡最近也都因为提点低，准备换公司呢”，经纪人小马无奈的表示说。

据了解，除了当前不少中介公司福利待遇让经纪人们感到不满之外，部分公司由于松散不成体系的管理模式，公司内部跳单现象频现。

来自桥北一家中介公司的经纪人小王近日就遇到公司内部跳单，“这个客户我已经跟了好久了，从去年年底到现在，眼看就快成交了，就在前天联系了好久没联系上，才得知已经被同事跟去了，而且就在昨天签订，很郁闷，这是一个公司的氛围和管理问题。”

行业制度不明确，导致经纪人之间抢单频频，直接造成不少业务员收入的减少。随着经济活动的日益活跃，同时也伴随中介经纪市场的不断规范，奔波在市场一线的经纪人们对薪资待遇，福利要求甚至公司管理模式的要求也越来越高。

据悉，在二手房市场环境较活跃的态势下，经纪人收入稳定，对福利方面要求较低，而一旦市场渐冷，成交周期见长时，不少经纪人开始发觉公司福利待遇的差距，而每到农历春节之后，不少经纪人蠢蠢欲动，跳槽心切，因此，每年年初都将是中介经纪企业人员流动高峰。

中介经纪市场尚未成熟 年后成跳槽高峰

据了解，每年农历春节前后数月，二手房市都场将迎来短暂冷淡期，而这一时期恰是经纪行业人员流动高峰。

“新的一年开始，在市场惨淡的时候，经纪人就开始规划自己这一年的工作，有的就会选择跳槽，每年的年初，人来来去去都习以为常了，”某中介公司负责人表示说。

面对当前经纪行业较高的人员流动性，业内分析，人员流动性大主要是由于该行业缺乏完善的管理体制，经纪市场乱象频生，不少小规模的中介门店为谋生计，不得不通过其他手段谋取利益，而最终权益受到侵害的除了经纪人本身之外，购房者乃至整个中介市场都将有所波及，市场整体表现混沌。

同时，我爱我家相关负责人表示，“从去年3月份市场火爆开始到现在，市场上增开了多少小门店？但是真正存活下来的，并不多。”

据了解，目前南京中介市场并不成熟，整个管理机制不完善，而要想在竞争激烈的市场上存活下来，势必是优胜劣汰，而中介除了拼服务，诚信之外，业务专业度也是竞争的重要因素，正是由于现在市场上存在不少缺乏专业性的小公司，导致整个中介市场整体素质被拉低。

当前，之所以中介经纪市场很难得到规范，一方面是由于部分不正规的小型中介企业缺乏公司严格的公司制度，滋长经纪人们通过跳单，抢单等手段赚取佣金，扰乱整个市场的运作秩序；而另一方面，市场上存在少许为尽可能少的支付中介佣金而选择不正规的中介企业进行交易的购房者，多方因素势必影响中介经纪市场的健康发展。

同时由于不少经纪人通过年初二手房走势判断，2014年南京二手房市场成交量会出现下滑。所以索性离开房产中介这个行业，直接投奔其他行业。这样的经纪人在南京二手房市场离职经纪人当中也不占少数。

专家：选择正规公司就职 平台大有保障

面对当前经纪市场上，房产中介乱象丛生，专家建议对于中介经纪人而言，选择一家正规且规模较大的中介企业就职，不仅能够享有完善的福利制度以及丰厚的薪资待遇，在公司管理体系方面，也是相对较成熟，避免出现公司内部跳单的现象；与此同时，选择一家专业的房产企业，不但有一个足够大的平台让自己发挥，对于提升自己的能力也有更大的空间。

而对于购房者而言，选择一家有知名度，专业且规范的中介企业进行房产交易，不但能很大程度的规避在二手房交易过程中出现的风险，安全放心的促成交易；还将推动整个经纪市场健康有序发展。