划片入学政策影响业主心态：惜售欲涨价

“如果上中学也‘就近’了，我们家守着五中，先看看吧，现在给多少钱都不卖了，怎么也得等小孙女上了中学再说吧。”家住东城细管胡同、之前一直琢磨换房的孙大妈这样说。

据了解，“到2015年，北京、上海等城市100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学”的消息传出后，由于各种原因，不少学区房的房主惜售情绪明显，个别房主报价提高。但业内人士介绍，受整体市场影响，加之政策细则未定，近期学区房价格未见上涨，至于未来趋势如何，至少要到4、5月份才能见分晓。

业主：房子留给孙子上学

孙大妈住的东城区细管胡同是府学胡同的学区房，凭着家里的一套小平房，一双儿女和孙子、孙女都上了府学胡同小学。现在，孩子们学都上了，本来孙大妈打算把房子卖了，换一套舒适点儿的楼房住，之前琢磨一两年了。

“现在不是都嚷嚷上中学也就近了吗，我们家门口就是5中，北京最好的。小孙女今年上5年级，还有一年半就上中学了，先不卖了，再等两年，等小孙女上了中学再说。再说，房价都是一直涨的，我干吗急着现在卖，是不是？”孙大妈说。

据孙大妈介绍， 10年前，有人出价15万元想买她家房子，现在已经有人出价200万元了，因为是学区房，孙大妈一点儿不担心房子卖不出去。

房子卖不掉价格也不降

“受政策影响，不仅一些家有学龄儿童的房主惜售情绪明显，一些有出售意愿的房主也不着急卖。”博信地产西城六铺炕区域的经纪人小李说。

据小李介绍，六铺炕是西城重点小学西师附小的学区房，区域成交均价在65000元左右，有个业主报价82000元，房子卖半年了，都没卖掉，房主也不降价。

“不要说降价，我们这儿很多房主还想涨价呢。我们昨天让经纪人对房主进行了一次回访，很多房主都有涨价的想法。学区房的房主都把自家房子当成‘传家宝’，儿子用完孙子用，家里人用完了才拿出来卖，卖的时候，报价也很高，特别是这个区域守着黄城根小学和北京四中，即使报价高，也供不应求。”链家地产西什库店店长毛晓强告诉记者。

学区房调价还需等等看

学区房供不应求，房主又都有涨价的欲望，那么，学区房是否真的会借着新政再度飙升呢。

“去年7月到11月涨幅较大，成交价从7.5万元左右涨到了8.5万元，但从去年11月到现在，这3个月没什么变化，未来是否还会涨，暂时看不出来。” 链家地产西什库店店长毛晓强介绍。记者从西城六铺炕、西单新文化街、东城交道口、海淀中关村一街等学区房区域了解，近期房价都没有变化。

至于学区房未来房价走势，链家地产市场研究部张旭认为，北京学区房市场需求人群一向比非学区市场稳定、旺盛，如果北京落实这一政策，能够直升重点中学的部分小学附近学区房，市场关注度会明显上升。当前还处于学区房成交淡季，二手住宅市场整体表现平淡，入学政策是否会产生影响至少需要到4、5月以后才有可能显现。

惜售