“刚需”保定楼市小阳春的中坚力量

^{_{导语：
    2012年春节假期，北京、上海等一线城市出现“零成交”的冷清局面，多地创下了史上成交量最低记录，前不久安徽芜湖打响的“龙年救市第一枪”也被宣布暂缓执行，并且今年国土部将联合相关部门，展开“小产权房”试点清理工作，然而，伴着这些被开发商不被看好的消息，补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准等利好政策却又勾起了开发商的希望。}}

    2012年2月9日，安徽芜湖政府宣布，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。芜湖新政出台第二天消息便铺天盖地席卷了全国的各大媒体、网络，被称为“龙年救市的第一枪”。然而，2月12日，芜湖市政府官方网站称，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该政策暂缓执行，芜湖新政仅维持三天便夭折。

     芜湖新政被叫停一周后，上海楼市传来看似“松绑”的声音，即“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”。上海房管局局长21号回应，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，上海楼市限购政策并没有调整，并且将继续严格执行。不少专家则认为，上海楼市限购令微调之说其实是“旧政新提”，但是，限购令似乎已经在上海“取消了”。

    据业内相关人士指出，全国市场正进一步向调控预期的方向变化，中国指数研究院提供的数据显示，今年1月，内地10大城市商品住宅平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。同期，全国统计的100个城市商品住宅平均价格，则是连续第五个月环比下跌。

    对此不少专家认为，在此轮调控中，遏制房价快速上涨的目标已初步达到，部分业内人士提出，如果楼市过度下行，将会带来不容忽视的影响，并且也有悖于促进房价合理回归的初衷，政府适当的放松，或许是当前形似的大势所趋。

    业内相关人士称，在打击投资投机性购房的同时，也不能忽略刚性需求和改善型需求的购房者。近期，北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。地方政策的微调，给这个“僵”冷很久的楼市带来暖春的希望。

    2012年保定的楼市房价始终处于一个平稳的状态，伴着随之而来的地方政策的微调，给观望很久的刚需购房者带来合适的出手时机，近期部分地区出现了小幅回暖现象，保定各个项目售楼盘的来电来访突然开始上升，看房人数增多，成交量随之出现小幅上升，微暖趋势让人倍受鼓舞，相对于去年下半年的持续低迷，压抑的需求有逐渐释放的表现，刚需置业者已经成为了近阶段的购房主力。

    市场的回暖和刚需的释放使保定的二手房市场也出现了复苏，开始迎来今年的“小阳春”。据华中置业市场部的数据统计显示，保定市2011年3月至2012年1月二手房成交均价在5000元/平米上下浮动，整体趋于平稳，1月成交价环比上涨1.44%。
 

     刚需作为现在市场的主力军，正在给这个一度受到重创的楼市市场带来暖意，借着政策的微调，不少楼盘也推出了各色的优惠活动，在一系列的优惠活动的刺激下，保定楼市的“小阳春”或许即将到来。