北京节后租赁市场回升 租金环比小幅上涨3.3%

春节长假过后，陆续返京人员打破了节前租赁的沉寂，客源量明显增加，价格有小幅上涨。

市场研究数据显示，节后一周新增客源量较节前一周上涨49.6%，成交量增长了近三倍，租金价格环比小幅上涨，涨幅3.3%左右。

部分门店反映，目前处于租赁成交初步增长阶段，客户量增多、成交周期缩短。部分热点区域如五方桥区域、黄村区域、亦庄西区域、通州云景区域、青年路区域、朝外区域等，节后成交回升，但租金均未出现明显上涨。

从2月7日假期结束后，租赁新增客源较节前持续增长，但成交量短期内增长有限。

从客户方看，随着节后一些新增进京和返京的租客开始着手租房或换房，与往年相比属于正常规律，但部分新增需求很难在短期内转换成实际成交。

从业主方看，由于岁末年初二手房市场出现季节性回落，观望情绪浓厚，部分业主“以租代售”或使得租赁市场房源增多，缓解了供需矛盾和房租上涨的压力。

此外，随着轨道交通快速延展和房价房租的攀升，租金低的郊区县越来越受年轻人的青眯，郊区化一定程度上平抑了租金的增长。

交通便利成为租客的首选，今年陆续开通的地铁6号线二期、7号线、14号线东段以及15号线西段等地铁沿线势必会迎来一轮租金上涨，租客可以提前关注周边区域的房源。

随着全市房屋违法问题的治理，廉租房、公租房的加大供应，将继续缓解租金上涨的压力。

另据最新数据，1月份北京居民住房租金价格同比上涨2.7%，环比下降0.1%，CPI走势平稳，预计全年房租比较稳定。