二手房猫腻 租房陷阱 如何化解“潜伏”的危机

刚买的二手房被贴单：已欠9年半物业费

来常州打工的小张拉着饥荒买了套二手房，可是刚搬进去半个多月，物业公司就在小张家门上贴出了“欠费清单”。一瞧，小张更是大吃一惊：“说我欠了9年半物业费！”

小张说，今年4月，他在这栋楼的2单元，买了一套50多平方米的二手房。“房子是通过中介买的，交易前，水、电、煤气费、采暖费都是物业帮忙核的。”而与物业方的核实，小张说，他和中介都去过多次，但都没找到人。后来，中介通过熟人告知，才联系上了物业公司的负责人。

多次找到物业不见人后，终于在7月11日，小张见到了该物业负责人李经理。在李经理给小张开出的“物业费清单”上，显示共欠1010元。

事件发生后，小张和中介多次联系卖房者侯女士，对方电话却再也不接了。

针对小张事件，物业公司李经理表示，“我们不管你卖不卖房，我们只对房屋所有人催缴欠款。”

而对于房产中介用电话来跟自己核实物业费有无拖欠，李经理说，“我没有说他家只欠了4个月的，无论买方还是中介，至少人得过来查查，确认无误后再过户吧。”

律师说法：物业可通过举证起诉原房主

王律师在看过小张的房产买卖合同后指出，由于该合同中有明确约定：在双方交接钥匙以前，双方应办理有关物业的交接，包括物业管理，并结清相关费用。

“按照约定，甲方有义务结清欠款，如果新房主愿意先垫付欠款，然后拿着物业出具的写有明确时间的收据单去起诉原房主，胜诉率也是很高的。”

小编点评：

买房子可是件细致活儿，交钥匙时煤气、水电、物业、取暖，样样不能少。这个案例提醒我们，验收房子时，最好还是亲力亲为，可别为了省事坏了大事，到时候吃了哑巴亏没处找人。