北京楼市成交同比下降四成 二手房价格松动

北京住宅总成交量为1.49万套，同比下降四成，二手房价格松动。

进入2014年后，北京楼市颇有寒意。尽管公司已经放假，但在北京市朝阳区红庙附近从事地产中介工作的楚盈仍在值班，她想在年前把地铁六号线沿线的一套二手房卖出去。这套建成于1986年、约40平米的一居室标价为185万元，房主授意楚盈，如果年前出现有诚意的买方，他可将价格降至180万元。

楚盈说，春节前看房的客户的确少了一些，部分二手房业主也主动给出了一些议价空间。统计数据印证了这一现象。某地产研究部最新提供的数据显示，1月1-26日，北京楼市成交处于低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，总成交量环比2013年12月下调约20%，同比2013年初则下调了近43%。

成交均价也出现了微跌。据上述统计数据，目前北京二手房均价为3.18万元/平米，相比上月的3.26万元/平米再次出现下调，而二手房报价也由上月的3.32万元/平米下调至3.24万元/平米。

“业主年底想出手，价格松动明显出现，而因为需求出现观望，部分业主开始愿意调低报价低于前期市场成交价格。”某地产首席分析师表示，由于客户量骤减、成交量大幅下滑，北京二手房市场的部分中介门店经纪人进入假期，部分房源挂牌价有所松动，议价空间加大。

关于目前北京楼市成交现状，受春节长假影响，买卖双方入市积极性下降，部分投资性业主或着急用钱的业主，挂牌价不再虚高，多数房源可“讨价还价”。但他同时指出，尽管如此，业主对价格的让步仍极为有限，而从市场环境看，节前银行间市场利率的上涨的局面也延缓了刚需释放。

1月北京新建住宅出现了供应荒，影响了成交量，而相比往年本月银行信贷依然维持的紧张局面，则是二手房市场成交下调的主要原因。北京房价有最近出现调整的可能，而2014年房价涨幅放缓已成市场共识。