保定年初土地市场“开门红”509亩地集中放量

1月10日，保定市国土资源局对市区6宗商品房用地进行挂牌出让，合计约223亩，5天之后，国土资源局又放出10宗土地，合计约286亩，这两次出让的商品房用地共计约509亩，如此大手笔、高密集度的土地放量，让年初的土地市场又“火”了起来。

底价13.91亿

2014年土地市场“开门红”

从保定市国土资源局网站获悉，2014年1月，保定市共有16宗商品房用地放出，出让总面积达509亩。据了解，2013年保定市全年土地供应量为32块地约1235亩，今年1月的土地供应量，约占2013全年土地供应量的43%，供应面积占2013全年的41%。

临近春节，受到楼市销售淡季的影响，保定房地产市场趋冷，购房者观望情绪浓厚，各楼盘的推盘意愿也明显降低。在市住建局严查下，市区多家售楼处已停止销售，个别售楼处大门紧锁。土地市场的开局大手笔，让年初的保定土地市场格外火热，与冷清的商品房市场形成了鲜明的对比。

新建商品房市场、土地市场“冰火两重天”的现象并不只存在于保定。2014年1月份，全国多地土地交易火热，北京、上海、杭州、苏州、成都等一二线城市纷纷出现了土地集中放量的现象，与此同时，全国新建商品房市场、二手房市场交易均比较冷清。保定市年初的土地市场情况，与全国总体形势是吻合的。

3宗地块“先上车后补证”

2014年首次出让的6宗地块进行了实地探访，发现其中的三宗地块2013-014、2013-063、2013-064均已“名花有主”。其中2013-014号地位于隆兴路北侧、瑞祥大街东200米，该地块上的项目接近完工，地块周边是较为成熟的居住区。

2013-063、064号地位于乐凯大街西侧、天威路南侧，两块地紧邻，周边商业繁荣，车、人流量密集。两宗地块已经竖起围挡，围挡上某项目名称赫然醒目，据了解，该项目已经对063、064号地块进行规划。

据某资深业内人士分析，“先上车后补票”的现象在房地产市场已经是“公开的秘密”，一些开发商为减少时间成本，在未获批的土地上提前规划，甚至动工建设，先把房子盖起来，再着手办理相关手续。这三宗地块均属于这种情况。

城区改造意图明显

2013-052号地位于五四路南、京广铁路西约200米处，面积约24亩。该地块位于五四路地道桥西口南侧，附近自建房屋较多，且均已老旧。另一宗位于市区的地块编号为2013-065，该地块位于阳光大街东侧、东风路南侧，规划占地约87亩。在阳光大街与东风路交叉口东南角找到一处地块，附近为旧厂房及民居，一位附近居民表示，2013-065号地很有可能就是这里。

位于规划农研所路南、规划永华大街东的2013-067号地块，地处保定南市区八里庄村附近。该地块面积约66亩，用地规划为住宅及商服。该地块位置偏僻，附近多为平房，相关配套设施极少，沿线仍有农田分布。从整体情况来看，这几宗地块翻新改造的意图比较明显。

6块土地挂牌结果即将揭晓

根据保定市国土资源局网站上资料显示，2013-014、2013-052、2013-063、2013-064、2013-065、2013-067号地将于2014年1月20日下午挂牌截止。根据国土资源局公告，截止到挂牌时间，有超过两个企业或个人表示愿意竞价的，将转入现场竞价。