机构：房企分化新格局 2014年楼市竞争激烈

数据统计显示，万科(000002.SZ/200002.SZ)、绿地、保利(600048.SH)、中海地产(中国海外发展，00688.HK)、恒大地产(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大，分化发展格局愈加明确。同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照房企目前“分化”的新格局，2014年楼市将上演“龙争虎斗”。

监测数据，2013年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。

对比这几年全国房企排行榜，再结合2013年上述机构发布数据排名来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照房企目前“分化”的新格局，2014年楼市将上演“龙争虎斗”。其主要有如下四点特征：

第一、2013年，百亿房企军团扩大到71家，较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元，2013年房企“千亿军团”的扩容与百亿企业规模的扩大，暗示市场集中度进一步提高。预计2014年“千亿军团”房企将达到10家以上，而百亿房企或将接近100家；

第二、2013年“千亿军团”房企扩容至6家，未来“千亿军团”房企之间的竞争更加激烈，比如2013年绿地销售金额已达1625亿元，已接近万科龙头老大1776亿元。预计2014年楼市将上演“龙争虎斗”，争夺市场龙头老大地位。2014-2015年及未来谁将是龙头老大的问题，将成为市场及媒体关注的焦点；

第三、千亿与百亿以上房企内部排名将竞争激烈，“分化”特征将更加明显，尤其是对于排名30以后的房企来讲，“力争上游，不上则下”将成为未来房企竞争格局变化过程中的主要特征；

第四、百亿房企也将成为当前房地产规模“分水岭”，百亿房企也将继续成为资本市场追捧的对象，已百亿以下的房企由于规模上暂时处于劣势，短期内在市场表现将不如百亿房企“抢眼”。