淡季租房客观优势具决定性 租客看重好地段好位置

经验贡献者：东海  做过房产经纪人，现是两套房子的房东。

经验语录：房子好租与否，客观优势往往有很大的决定性，如果你有个好地段、好位置的房子，那就恭喜了。

关键词 区位地段

地段为王历来是房屋租赁产市场上的金科玉律，用专业点的话说就是热点区域内的房子比较好租，像毗邻繁华街道、闹市、车站、院校等老城区或人流密集的区位地段都属于热点区域。 原因很简单，一是这些区域内用来出租的房子往往较为集中，具有一定的租房区域效应，再就是市场需求旺盛、租金也比较高。尤其是随着城市的发展、改造，一些地段特殊或商业氛围浓厚的新兴区域也会受到人们的追捧，有时承租人甚至不会过多挑拣房子的内部条件，以经商、打工、陪读，甚至充当库房为目的租客都会看好这种区域内的房源。

关键词 成熟社区

对于租房者来说，所承租的房源虽是临时的居所，但也毕竟要有相对稳定和便利的环境，所以人气高的成熟社区环境也是影响房屋出租的关键因素。一些成熟社区配套完备、环境幽雅，其市场需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因为租房的客户往往对周围吃、住、行、娱、商等生活配套有着切实的需要；另一方面也是因为人们的居住越来越看中环境，而且成熟的社区拥有比较完善的物业管理服务，能为居住者提供较为全面的物业维护和必要的安全感。

关键词 交通便利

考虑到租房者不是外来经商，就是年轻的打工族这一特点，他们不是对本地交通不甚了解，就是对公交有一定的依赖，所以出行便利或邻近某种交通枢纽的区域通常也是租房者比较热衷的房源。一些老旧小区内的房屋往往就因交通的便利能让租金往上提高一档，而相对偏远的小区即使房子成色较新、装修实用，也会因交通不便而受到市场冷落，或是给对方增加了讨价还价的余地。所以，对于房东来说就要有充分的思想准备，一是不可操之过急，二是定价时得有一定的诱惑力。

关键词 中小户型

对于大多数租房者来说，租房只是临时之用，所以面积较大、租金较高的房子不一定好租，相比之下，那些百八十平米的中小户型反倒较有优势。一方面，以临时居住为用途的房子面积够用就行；另一方面，中小户型的租金也相对较低，无论是经商也好，居住也罢，中小户型的性价比都是比较高的。因此，还有很多颇具投资眼光的购房者，在买房之初就考虑到日后中小户型好租的原因，而有意购买90平米以下或更小面积的房子。

转眼已近年关，一般每到这个季节都是房屋租赁市场的淡季，加上新入市的出租房又是层出不穷，就更让有房待租的房东们倍感压力。尤其是一些初入此道的新房东往往心气较高，以为凭借房子的崭新程度就能在市场上快速出手，轻松实现当房东的梦想，不料挂单许久却仍在坐冷板凳。因此，经验人士提醒：造成房子不好租的原因固然有淡季市场的客观因素，也有新房东主观上自视过高，缺乏经验的问题，与其抱怨、等待，不如趁着淡季做点功课，为来年做做准备。本期我们就来走访两位有经验的房东，盘点几个租房关键词。

经验贡献者：世新  教育工作者，已有近10年的房东经历。

经验语录：并非所有的房子都好租，先天不足只能靠后天弥补，作为房东不能只顾收钱，还要提供相应的设施。

随着网络的普及，不少打算出租房子的房东纷纷在各种平台上发帖子、留信息，以期广而告之并快速找到租客。但走访中记者也注意到快捷的同时，也带来了一些问题，如看房的人多了，很多房东并没有充足的时间随约随看，此时遍布市区的房产中介连锁店，就突显出独特的优势。所以，有些精明的房东会把钥匙直接交给正规的中介公司，并委托其办理租赁中介事宜，自己只管坐等收钱，省力又省心。相比之下，正规的中介机构不仅信息可以在全市连锁网络上共享，而且资质较为齐备，服务也更专业，职业经理人在接待客户时能客观介绍房子的情况，让租赁双方都能达到满意。

关键词 家电齐全

对身处异乡的租客来说最好能拎包入住，所以同样价位的房子，室内家电设施较齐全的会更容易出租，除少数长期租客可能会考虑自行置办更高端的家电外，大多数更看中家电设施齐全的房子。而对于房东来讲，一般也不用专门为出租房子而购买全新的家电，用家里更新换代的旧物件就可以，空调、电视、热水器、灶具、烟机、洗衣机等这些旧家电卖给收旧家电的小贩值不了几个钱，以旧换新又不一定用得上，放在出租屋里不但能解决旧家电的安置问题，又让房间显得设施齐备。有些房东还专门去购买旧家电来填充出租房，不过你可以用旧的，但最好还是注意一下家电的安全性和可靠性。

关键词 简单装修

对于租客来说，租下房子后便是人家临时的家，所以一般都会要求有一定的简单装修。一般除厨卫墙地瓷砖外，居室可以铺装复合木地板，既经济又美观，也便于日后更换，再就是一定得有整体厨房和室内必要的储物柜，总体看来干净、利索、实用就行。然而简单装修并不等于敷衍了事，尤其是水电改造更不能因为不是自已住就偷工减料，如水龙头、电源插座、暗藏管线等更应该使用品质较好的产品，否则不是三天两头漏水，就是接触不良，虽然在成本上省了几个钱，但却带来了许多麻烦，而且还会留有一定的安全隐患。

关键词 宽带WiFi

如今宽带网络已成为生活中不可或缺的设施之一，对于许多租客来说，工作、学习、娱乐都离不开网络，甚至有租客还提出屋里宁可没有电视，也不能没有宽带。作为房东来讲则不该过于吝啬，当有租客质疑未装宽带网时，你不要觉得这是在故意要短，相反还应该与时俱进，即使配备上无线路由器也多花不了几个钱，能让整个房间里都能畅享WiFi网络，可是很能给你的房子加分的。像院校附近的出租房里如果没有宽带，看那些学生租客会不会正眼瞧你。再说，一些相对偏远的房子，不靠地段、租金吸引人，就只能靠设施齐备吸引人了。

关键词 暖气要好

相比房子的其它设施都好说，关键是暖气一定要好，一些地段尚可的房子，就因供暖欠佳也会成为劣势，纵然你可以提供电暖气、空调等取暖设备，但高昂的电费也会让大多数租客难以接受，等于多了一个可供人挑拣的不利因素。现在有不少社区都开始使用燃气采暖炉自烧暖气，这对于渡过深秋无暖期显得非常人性化，不过一些有经验的租客往往会看周围入住的情况，因为上下左右的邻居如果无人居住的话，自家单独烧则并不省钱，从整体上看还是集中供暖的房子暖气成本和采暖效果更为理想。

关键词 随行就市

出租闲置房，获取利益的最大化本是正常的事，但租金的定价也不能主观的与市场脱节，尤其是当房子的各方面条件存在不足的情况下，租金偏高只会延缓房屋的出租，影响房东及早获得收益回报，要想尽快把房屋出租出去，就必须符合市场行情。一般来说，每个区域都有各自不同的行情特点，房东在出租房屋前不妨多了解一下所在区域的行情价码，让租金随行就市就好。另外，作为房东来说，也要把心态放平和，有时候租房子是要讲缘分的，操之过急只会欲速不达。