购房支招:业内人士支招买好房 购买期房有技巧

如果说买房是一种投资，那么买期房无疑就是风险投资。近期保定某楼盘收房时，出现了现房与预期差距较大而引起购房者极大不满的情况。与同期现房相比，期房在价格上略胜一筹，但是“眼不见心不安”，期房变数大，消费者收房时与心理预期或多或少存在差距。如何挑选期房？如何更好地规避买房风险？收房时与合约有差距怎么办？本期《业内人士支招买房》邀请保定市八达房产经纪有限公司总经理助理谢忠杰、保定市荣联房地产有限公司营销总监崔敬晓、河北亚华律师事务所律师边杰为您支招！

八达房产经纪总经理助理谢忠杰

期房在价格上有很大的优势，并且房源充足，可选择户型多，但同样也存在着很大的风险。如果打算购买期房，首先要看项目的手续是否办理清楚，一般来说有了土地证，后续的证件迟早都会齐。其次，消费者要多看多研究，了解楼盘的宣传时间、入住时间、施工进度等等，从这些方面可以看出这个楼盘的进度，楼盘销售了多长时间等。项目周边的情况也很重要，比如出入乘车是否方便，周边配套是否齐全。需要注意的是，有些配套设施虽然现在没有，但是在市政建设的规划中。另外还要查看开发商实力情况、以前项目声誉情况、各媒体对该项目好坏的报道等。

通过项目的施工进度周期，可以侧面判断该项目开发商的资金实力，不要只看现状，有些楼盘虽然已经封顶了，但实际上已经封顶一年了，说明开发商目前有资金上的问题，不能够维持楼盘的继续建设。另外随时关注项目的手续办理及该地块的土地拍卖公示。

保定荣联地产营销总监崔敬晓

众所周知，期房的风险性要比现房的风险性大一些，所以买期房应注意：一、开发手续是否齐全，规划是否确定，只要规划确定，建设基本都是按照规划来进行的，基本不会有太大的误差。二、在选择项目的时候，尽量选择实力比较强的企业开发的项目。三、买期房时要签订购买协议。此时消费者不要过多注意交工日期是什么时候之类的问题，更多的是要注意开发商违约之后怎样解决的问题，很多人购房时都忽略了这一点。如果开发商不能够按照所签订的合同执行，消费者应该知道怎样维护自己的权益，这个是最主要的。

　　在商品房建设过程中，消费者有权监督所购房屋的施工进程、施工用材、施工方式等，消费者也应该定期去看一看，如果出现了问题及时找开发商进行沟通和协调。如果交房时商品房出现了比较严重的偏差，消费者还是要以合同为主进行相应维权。同时，在商品房建设的过程中，因为不可能做到完全机械化，所以肯定会有一些误差。

亚华律师事务所律师边杰

购买期房时，了解相应的法律条款也非常重要。首先，在购房时除了要查看项目是否具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”，它是开发商在商品房交付时，向购房人提供的住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。二、购房时要签订认购书和商品买卖合同，还要签订补充条款。三、一般购房需交定金，而定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，而不是对合同起担保作用，所以，签订时要看清是哪个概念。

对于延迟交房的事，消费者有权要求开发商按期交付商品房。如果出售人没有履行交付义务，应根据合同约定承担违约责任；超过合同约定的期限，购房人有权解除合同。如果在收房时发现室内建筑面积存在超3%的出入，小区物业配套设施未按规划施工等，均可以构成开发商虚假宣传行为，购房者可持宣传图册等相关证据材料，结合已签订的购房合同、补充协议等文本内容，依法向开发商主张退房或者赔偿损失等法定权利。