上海二手房全年交易量接近32万套创历史新高

2013年二手房市场的回暖，让上海中介经纪行业赚得“盆满钵满”，业绩较2012年超出一半以上。业内人士预计，2014年的市场会更为稳健，中介机构的收入也会同步提升，但竞争也将更为激烈。

业绩增长近8成

今年沪上中介行业业绩普遍“飘红”。

据统计，今年全市二手房中介成交金额预计可以达到3920亿元。而按照总价1.6%左右的行业实际收佣率，全市中介的业绩额可达62.7亿元，较去年增涨了78.3%。

另外，今年品牌房产中介顺势扩张、竞争加剧。尤其是一些品牌中介，在今年产生了更强烈的服务比拼意识。

市场回暖是主因

据统计，截至11月，今年上海全市的二手房交易量为29.5万套，预计全年将接近32万套，而此前2009年的交易量最高，为29.8万，这意味着今年二手房交易量将创出历史新高。

回顾今年市场，3月二手房的疯狂成交无疑让全行业记忆深刻。单月二手房成交量突破7万套，创下史上最高，中介公司人员必须加班加点到交易中介排队过户，这种景象可谓“空前”。社会对中介机构的认可度提高，也是业绩增长的重要原因。

近年来，伴随着电商平台、一二手联动模式的成长，中介行业走出了单一的门店服务模式，地位逐步提高。近三年二手市场中约有6成的买卖是通过中介达成的，而今年这一指标已经上升到7成。另外，通过中介的新房交易量占全市新房交易量的一半左右。

未来竞争将加剧

然而，业绩上升、快速扩张背后，品牌房产中介将面临更多的挑战。

今年上海房价涨幅超2成，对此，业内关于新一轮调控的猜测也愈演愈烈。有人称，明年将迎来比今年更大的换房风潮，这会使已经揭开大幕的行业竞争更激烈。2014年对中介行业来说，会是一个行业混战与洗牌年。

“2014年，对于房产中介行业既有机遇也有挑战，但我认为机遇依然更大一些。” 随着上海自贸区的建设，人口导入的进程还会加速，需求将继续升温，房价长期上行的趋势基本不变。另外，随着土地和新房价格走高，二手房市场的潜力更加巨大，中介机构的收入也会进一步提升。