任志强再“放炮”：中国房地产业没有泡沫

12月17日消息 全国人大财经委原副主任委员贺铿在出席2014经济学家年会时表示，中国的房地产泡沫由炒地炒房造成，多年治理却不见成效，因为没有对症下药，所以必须加快立法进程，开征房产税。

贺铿认为，中国当前的房地产泡沫主要呈现三个特点：一是平均房价与平均居民收入水平脱节；二是投机性购房在整个购房当中的比例不小；三是空置房，“鬼城”在不断增多。当前已经出现的鄂尔多斯、温州的情况，应该引起每一个人的关注。

贺铿说，房地产泡沫治理，不把原因搞清楚，怎么调控？那就是瞎出方子。主要原因就是政府抄地、投机者炒房。所以，房产税是必须开征的，它开征的意义就是调节合理消费住房的问题。贺铿认为房产税并不需要真正的全面登记和联网，他主张“见房就收税，见人就免税”。

对此，任志强(微博)表示“看法正相反”，他表示，中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险。所以他不承认中国的泡沫。

任志强说，美国投资回报率一般都在400%。但中国房地产上市公司平均下来也就是7-8%的利润率，但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑，其实政府比我们黑多了。

首付款比例高 银行没风险

任志强在公开演讲中说，房地产是支柱产业不是因为“GDP挂帅”，而是因为税收，尤其是房地产税。他表示，大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。

“我不太承认中国房地产的泡沫。”任志强称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有高比例的房贷首付款，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌30%，银行就没有风险，第二套住房没有跌70%,银行也没有风险。

土地供给若增长 房价不会暴涨

任志强称，美国房地产投资回报率一般都在400%，但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率。他举例说，房地产商在马来西亚建房，土地价格是每平方米2000元人民币，房价是2万元人民币，土地占当地房价的10%，而在北京基本上是50%~60%。他举例说，从土地收益看，北京去年约有600多亿到700亿元的土地收益，今年现在已经接近1600亿元，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了。而上海也突破2000亿元了，去年只是690亿。

“为什么去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨，因为在土地低增长的情况下，一定会出现房价暴涨，没有一次例外。”任志强说。“如果明后年仍然保持土地正增长的情况下，用市场调节价格，房价是可以做到不出现暴涨暴跌的。”

他表示，很高兴看到这次经济工作会议重点提出来要减少工业用地的供给，增加生活用地的供给。在所有的供给中，大量土地被工业用地所占用了。