保定年末楼市冷清 开发商打响促销战

年末楼市冷清 调控升级影响购房预期

临近年末，保定楼市有点冷清。笔者走访多个售楼部发现，各楼盘售楼部冷冷清清,现场看房的客户并不多。事实上，进入11月份，保定各楼盘400电话环比下降余20%，成交量也有所下滑。有业内人士指出，预计未来几个月会继续呈现冷清局面，明年房价将出现小幅调整。

楼市冷清，又是何种原因？据了解，从今年11月至今，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等地相继出台楼市调控政策。截至目前，已有近20个城市出台了地方版的楼市调控新政。在一线城市，房地产调控效果显现。另外，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受专访时表示，新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台。可以说，调控政策升级，令购房者预期发生改变。

另一方面，年末银行的贷款额度基本用完，房贷业务很难申请，房贷紧缩潮蔓延。有纸媒报道称，保定房贷仍下半年紧缩，受额度限制出现延期放款现象。

再有，房价居高不下，“吓退”了不少购房者。虽然全国数据显示保定11月房价环比跌幅全国之首，但部分保定市民和房地产业内人士均表示，并没有明显感受，相反一直感觉保定房价还在缓慢上涨中。11月互动房缘新房中心统计，仍有16楼盘在涨价。

此前，一位四线城市的房地产开发商在接受媒体的采访时坦言，除了2012年底和2009年底，过去几年，年末的楼盘“往往比较难卖”，很多三、四线城市的楼市在供大于求的情况下，只能靠品质维持销量。

准备买房的市民李先生，从10月开始便一直关注楼市动态和价格走势。“临近年底了，楼盘促销幅度进一步加大。但我觉得楼市还有很多不确定因素，所以想再看看。”

冲刺年终销量 保定楼市促销大战迎“加强版” 

市场走势也正如李先生感觉的那样。在楼市冷清的背景下，保定房地产市场上，各楼盘纷纷以不同方式的促销吸引购房者的眼球。相较于双12的电商促销，保定开发商节日促销亦是声势浩大。哈罗城首届欢乐淘房节，榜样公寓寻找最美拍摄地活动，赢佳牡丹园感恩圣诞，精品特价房来袭，荣联天下城圣诞嘉年华欢乐苹果节，裕华铭珠购房即送海南双飞5日游……楼市活动异彩纷呈。

关于年底多地出现楼盘打折促销。有房地产业内人士表示，年底打折促销，是房企的营销手段之一。对于未完成年度销售目标的企业，团队压力比较大，所以选择快速回笼资金。对于已完成销售目标的房企，如果选择“大干快上”，业绩上会锦上添花。另外，开发商在年底愿意通过打折促销加速一些项目尾盘的去化。

还有专家表示，无论是为了渡过年关，还是为了抢收市场，短期来看，促销幅度最厉害的，就在这一两个月。“年底前，由于部分开发商资金链紧张，所以促销动作会越来越大。”分析人士认为，现在卖得比较好的楼盘，一般是促销力度大的品质楼盘。但是明年春节后，开发商资金链压力有所缓和，那时的房市如何，要看当时政策怎么样，但短期来看，促销力度会加大。