房地产调控到来？对保定楼市影响几何

现如今，随着国家房地产调控是愈演愈烈。关于房价的猜测，不绝于耳，或涨或跌，众说纷纭。“十八届三中全会允许集体土地入市，两部委发布紧急通知：坚决叫停小产权房，政治局会议：明年要加强住房保障和楼市调控”等等官方信息让房地产市场掀起了轩然大波。再加上李嘉诚，潘石屹抛售旗下房产项目，虽然两人都给出了企业转型的解释，但还是无法阻挡众人的猜测：楼市要降温了？房价要下降了？那么房地产调控离我们保定又有多远，影响又有几何。

调控政策

一二线城市、试点运行

集体土地入市

如集体土地入市一般，诚然集体土地入市，开发商品房的话，会大量加大商品房的供应量，从而能从供需角度，成功降低房价。但是集体土地入市，仍有制约，并不是所有的集体土地都能挂牌入市，集体土地现阶段能入市的必将是依附于城市周边的集体土地，交通、配套等，相对比较完善，或有雏形，可操作行，发展性强的土地。因此集体土地面积虽广，但是只有合适的才能入市。

并且现阶段关于集体土地入市的相关法律尚未出台。集体土地入市，只是在几个“胆子大”的一线城市，如深圳，小规模，慢脚步的试运行。能否如预料般的，有效遏制房价的上涨，从一块集体土地的入市挂牌，建设，销售，还是会有一个比较长的周期。就算如预料般效果良好，怕也是地方个例，不能就此大规模的全国推广。而且保定这类三线城市，从政策、地方特性、发展程度上来看，与一线城市客观上存在着非常大的差别，适合一线城市的政策，法律，并不见得在保定同样适应。

从试点城市的成功到扩大试点，再到国家法律政策完善，然后推广扩散到保定这类三线城市中，周期需要多长，尚无法预测。因此集体土地入市对保定的影响，现阶段几近于无。

叫停小产权房

再如同叫停小产权房般，北京雷厉风行的拆除了一批在建，在售的小产权房，对北京可谓影响重大，可能为以后的土地改革，以及集体土地入市，成功铺路。但是目前的政策，是拆除在建、在售的小产房，而对那些售完入住的小产权房，目前态度尚未明确。而对保定而言，之前小产权房市场并未那般火热，这与保定是一个三线城市密不可分，保定本身商品房供应量，并不那么匮乏，同时房价也不如一二线城市如同天价般，而且编者私下与刚需网友聊天时得知，人们对小产权房不具备法律保护还是心有顾虑的，除非必须，一般不会考虑购买小产权房，因此保定的房价受小产权房的影响，并不那么大，未来保定小产权房拆除与否，对保定房价的冲击力，可能并不特别明显。

莫学“国五条”

“越调越涨”

今年3月份，出台的“国五条”曾掀起房地产市场的渲染大波，各地也纷纷出炉了“新国五条”具体细则。不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”为准，然自出台以来全国房价涨势却是丝毫不减。而保定地方性的“国五条细则”尚未完全落地，国五条的调控在多地便以宣告“失败”。现如今“国五条”已出台以来十个月之久，其影响力已经微乎其微。事后人们纷纷指出“国五条”的可操作行，可执行性差，不切合实际等等缘由。但调控失败是不争的实事。

新一轮的房地产调控或将在明年展开，其效果如何，无法定论。保定能否借到调控“东风”也无从得之。

总而言之，集体土地入市、叫停小产权房之类调控手段的实施，的确是房地产市场调控的一个重大信号。但是此信号是针对一线城市而言，多在一线城市以试点的形式进行，保定作为一个三线城市，便如同一个“看客”般，看着北上广深的房地产市场风气云涌，酝酿着自己的改革方向，以及措施。但是这个酝酿期需要多久，现在尚无法预测。