聂梅生：推动房地产资源配置市场化

聂梅生

全国工商联房地产商会会长

今年大部分时间里，房地产市场是在市场机制运行下自发调整。从统计局的数据看，很多房地产指标的增速在下滑，且降幅明显，但只要能够回归市场，即使房地产业降温，也不见得是坏事。

土地改革预期导致的抢购“小产权房”现象，受到有关部委的高度重视。国土部和住建部近期发文，叫停在建在售的“小产权房”。全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受中国证券报记者专访时表示，在十八届三中全会公报中，直接提及房地产调控的部分较少，但市场配置资源的思路，以及户籍制度改革、城镇化等，均会对房地产市场产生影响。

聂梅生认为，从房地产业的角度而言，三中全会的影响集中在两个方面。第一，市场化。即划分好政府和市场的界限，在基础系统建设、资源配置、市场运行等方面，让市场和政府各行其道。第二，改革。从长远来看，改革会释放更多红利，对行业整体发展有利。

在土地改革领域，中央提出建立城乡统一的建设用地市场的目标。据悉，未来一段时间，土地改革的思路和方案都将进一步细化，从而释放更多红利。聂梅生认为，若此时进行小产权房建设，就相当于给改革出难题，这也是两部委叫停“小产权房”建设的主要原因。