置业故事：二手房交易注意户口遗留问题

小魏刚买了一套二手房，准备把自己的集体户口转成个人户口，办理户口转移的时候才发现，房子的前任主人梁伟(化名)还没有迁走他及他家人的户口，这样，小魏的户口就落不进来。小魏多次找梁伟交涉，但是梁伟就是拖着不肯迁走。小魏束手无策，他想咨询一下遇到这种情况该如何应对?

置业专家表示，二手房的户口迁移问题，目前在我国法律上还没有出台明确的规定，因此没有法律依据可以强制迁走原户主的户口。针对小魏的这个情况，他应该在合同中约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果梁伟不按期迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任。

专家提醒购买二手房的消费者，在买房前一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者在合同中对户口迁移做出约定(可设置一定金额尾款，待原户主在约定期限内将户口迁出，再付尾款)，以在最大限度上保障自己的合法权益。