三中全会改革聚焦 小产权房知多少

近来小产权房倍受热议，小产权房能否转正也一直被人关注，而据猜想小产权房或许会成为十八届三中全会热门议题之一，那么关于小产权房你该知道那些？

关于小产权房，小编也进行了网友调查。

小编：你认为小产权房为何在不合法的情况下仍然存在

网友：就是房价太高，不买小产权，那你就买不起，没房住看你怎么办。有人卖，有人急着买，当然就会有小产权房。所说有点不靠谱，但是总比没有房子要强吧，就赌它不会拆。

小编：你会不会考虑购买小产权房

网友：应该不会，虽然小产权房的价格格外的吸引人，但是没有法律保障，万一哪天那块土地要该用途，让拆，补偿又没有保障，得多怨。

小编：关于小产权房转正有何期待

网友：都说小产权房转正了，房价会下降。可小产权房变大产权，需要补交土地出让金等费用的话，恐怕到头来房价也降不了多少。不过能让房价下降肯定是好的，毕竟现在房价太高了。

那么关于小产权房你又知道哪些？

什么是小产权房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

什么是小产权房转正

“中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心为十八届三中全会提交的“383”改革方案中提出，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。在集体建设用地入市交易的架构下，对已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金，妥善解决这一历史遗留问题。”从而小产权房走向合法化，变为大产权。

购买小产权房的风险

小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地变用途，很难得到赔偿。

小产权房的现状

2013年小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》6月份发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部曾召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

同时11月4日，工人在北京市昌平区拆除违法建设的“小产权房”。近日，北京市开始对京郊北部地区的昌平区阳坊镇东贯市村内的13栋4层小楼进行拆除。据悉，此次拆除面积约4万平方米。

近日来据国土局发布信息得知，小产权房清理试点现已展开，小产权房命运难测。

明日召开的十八届三中全会（11月9日—11月12日）或对小产权房的去留问题展开讨论。结果如何，尚需等待。