北京二手房交易难现“翘尾”行情

“京七条”发布后，不单是新房，连二手房的交易量也出现了全线下滑。

根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年10月28至11月3日)北京全市二手住宅网签总量为3101套，环比前一周的网签量下跌了5.9%，与去年同期的网签量相比也下跌了10.9%。

对此某集团副总裁分析认为，10月底11月初，北京楼市交易量的全线回落，与京七条对未来楼市预期的影响有一定关系。但是，四季度供应量的匮乏，以及购房需求的萎缩，才是造成北京楼市交易量逐步走低的重要原因。

一方面，2010至2012三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求。10月份北京仅有10个项目获得预售许可证，供应的减少，是造成10月份北京纯商品住宅(不含保障房)网签量创近5个月以来新低的重要原因。

另一方面，房价持续走高，银行信贷力度减弱，购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，购房需求的减少也是造成新房和二手房交易量逐步萎缩的重要原因。

预计，由于政策因素和房价持续上涨，导致往年年底购房需求集中爆发的翘尾现象，今年出现的可能性不大，二手房市场年底将维持“不温不火”的主基调。