二手房交易需谨慎 “带病”合同易发争议

据地产专业人士介绍，二手房交易分为看房、签约、过户与交房等步骤，市民交易过程中应在各个环节多加注意。

购房者在看房时，需注意检查房屋本身的质量，是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。还要对交易主体的资格进行审查和确认，如卖方是否有房产证，产权是否清晰，若是期房出售则必须由开发商作出担保等。

在交易前，买方可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并可到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市国土房管颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。交易合同不容小视，一份“带病”合同会导致交易双方的权利义务不均而引发争议。双方在交易时，也可委托具有相应资质条件的房产中介机构进行交易。

过户时一定要房产证上所有人都到场才可以过户，在交房时要查看清楚对方是否缴清了物业及水电煤气费。