银十收尾二手房价格创新高 未来量价或将走稳

随着时间进入11月份，2013年的“金九银十”在一片涨价声中落下帷幕。在10月最后一周中，成交量出现小幅上涨，南京二手房价格创新高。

二手房成交量小幅回升

两江板块领跑全市

根据网上房地产统计数据显示，10月最后一周南京二手房市场成交1680套，和之前一周的1571套相比，多了109套，涨幅为6.5%。

纵观全市区域成交情况，江宁区以324套的成交量位列全市第一名，浦口区以307套的成交量位列全市第二，而鼓楼区以275套的成交量位列全市第三。

“随着金九银十进入尾声，不少刚需购房者在看了不少房源后最终拍板下定。导致在10月末两江板块交易量过高，领跑全市。”某置业市场部经理表示说。

而在主城成交方面，以鼓楼、秦淮等区域的二手房成交量领先。“虽然现在学区房价格上涨过快，不过一些主城小户型的学区房源还是受到不少家长的欢迎。而这些房源的成交火爆，带动了主城二手房市场的成交量。”

二手房挂牌价格创新高

受学区房影响较大

根据统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16574元/平方米，和之前一周的16386元/平方米相比，上涨了188元/平方米，涨幅为1.2%。

根据数据显示，目前南京市已经有三大区域房价站稳两万，包括鼓楼，建邺，玄武，而秦淮和浦口区房价已经接近两万元和一万元，分别为19928元/平方米和9968元/平方米。

从全市各区域挂牌均价来看，鼓楼区以23853元/平方米的挂牌均价位居全市第一，建邺区以22356元/平方米的均价位居全市第二，而玄武区以20447元/平方米的挂牌均价位居全市第三。

“南京二手房市场挂牌价格创新高还是受主城学区房价格上涨过快影响。而浦口房价即将突破一万元是受到江北市场利好不断的影响。秦淮区价格破两万且可能长期稳定在两万以上的可能性非常大。”某市场分析师表示说。

而房价上涨过快未来可能带来成交回落，不少业内人士认为未来南京二手房市场或将进入一个相对稳定的时间内。

挂牌量出现上扬

年末房主卖房积极性提高

根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为4731套，和之前一周的4182套相比，上涨了549套，涨幅为11.7%。

纵观全市挂牌量情况，鼓楼区以794套的挂牌量位列全市第一，江宁区以704套的挂牌量位列全市第二，而秦淮区以557套的挂牌量位列全市第三。

“由于金九银十已接近尾声，不少房主都想在过年之前将房子出售。而南京市二手房挂牌量在经历了下跌数周后，上周首次开始上扬。房主的卖房积极性开始提高。”某市场部经理表示说。

而不少专家表示，在未来的11月和12月中，仍会有不少高性价比房源出现在市场上。购房者可以利用购房淡季，价格较为平稳的时候选购自己心仪的房源。