地王频出影响房东心理 抬涨二手房市场价格

近期，南京楼市成交“平平”，“银十”变的平淡无奇。然而土地市场却越发火爆，数月内连出三个地王，让不少房东心态变的“不理智”。虽然二手房成交量稳重有降，但是价格却一直下不来，反而有上涨趋势。

仙林、城北、奥体轮番现“地王”

房东开始不淡定

8月，仙林G51地块以10259元/平米的楼面引起关注。9月18日，城北中电五期地块以24.4亿元的惊人高价出让，折合楼面地价达到了15420元/平方米，成为不折不扣的单价“地王”。10月16日，河西南G63宅地以13419元/平米的楼面地价成为了整个河西板块“新单价地王”。

随着南京房地产市场的走稳，土地市场却开始火爆起来。三个月间连续出现三个地王，这在南京房地产市场上是不常见的。而土地市场的火爆无疑给二手房添了一把“柴火”。

地王的“频繁”出现，让不少房主错误的以为现在南京房地产市场处于“火爆”的时候。像地王“看齐”成为不少地王附近二手房主主要涨价理由。

“现在不少房主心态是处于前几个月的点上，加上近期城北、河西、仙林先后出现地王。在这三个区域内房主或多或少的都要加价出售。”某置业市场经理表示说。

地王的出现让不少房主“不淡定”，楼面价屡创新高让不少房主心理预期开始增长。

“出现地王就涨价，不少房主就抱有这个思想。而地王的出现也加剧了房主内心的波动，造成不淡定的结果。”

地王效应带动周边二手房价格

房主报价涨幅快

而地王频出，在二手房市场最直接的表现就是周边房主开始涨价了。据数据统计，如8月仙林拍出地王，2个月间，附近的亚东城就上涨了597元/平方米，涨幅为3.3%。而位于城北的中电颐和家园在9月18日拍出地王后，截止到10月份，二手房挂牌价格上涨332元/平方米，涨幅为2%。

地王的出现不仅提升了房主心理，更是带动了周边二手房价格，不少房主都表示，他们涨价的主要原因就是附近出现了地王。

“地王楼面价都已经达到15000多元/平方米，而我出售的同小区的房子仅在2万左右，相比之下肯定便宜多了。”

除了价格上涨外，一些地王附近的房主开始出现捂盘现象，惜售房源。

“附近地王楼面价都已经1万多元，而我的房子卖价才2万都不到，感觉有点亏。目前准备等一等在出售，看看地王效益是否会造成周边房价上涨。”位于仙林亚东城的一位房主说。

惜售房源造成一些小区房源短缺，同时报价太高也超出购房者的心理价位，影响二手房成交量。

地王未来何去何从

仍要看板块整体环境

地王的“频频”出现，不但影响周边二手房市场价格，还影响了不少房东的心态，不过据业内人数表示，从以往来看，地王未来发展如何，还要看对于楼盘的打造情况。

“地王拍下之后，未来是否会变成高品质小区，这还要看开发商如何规划这块地。对于小区建成后，楼盘及物业品质也是很重要的。”某市场经理李媛表示说。

而对于周边二手房的影响主要还是看配套，“未来开发商是否会引进名校，是否会打造商业中心，这都是影响房价的主要因素。而对周边二手房老说，就是是否可以享受到这些配套设施。”“如果不能享受到，二手房和地王楼盘之间的价格相差还是蛮大的。”

同时不少专家也表示，对于急于出手的二手房房主，该出手时就出手。不好过多的考虑地王的因素，以免造成房子滞销。