一二线城市卖地疯狂 多地或无法完成调控目标

今年初，“新国五条”的出台，曾一度令房地产市场感到困扰，不过，这对房地产行业的回暖似乎并没有过多的影响。而随着各地细则的落实而来的，也并不是房价的下降，而是土地市场的疯狂。一条条关于地王的消息，也在昭示着这场土地盛宴的火爆。

一线城市卖地火爆

纵观土地市场的现状，开发商重返一线城市拿地的现象尤为突出，据第一财经（微博)日报援引链家地产市场研究部10月17日发布的报告统计显示，截至2013年10月16日，一线城市土地市场比较活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。

该统计还显示，在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科、保利、恒大、中海和绿地等中国前五强的房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。

而对于开发商重返一线的原因，报道援引链家分析师张旭的观点表示，首先，一线城市是目前住房需求最为旺盛的城市，需求结构也是以自住为主，比较稳定。从2012年以来的市场情况看，即使限购限贷等调控政策的执行力度在全国范围内看都是最为严格的，一线城市的需求依然保持了比较稳定的释放，项目去化良好。其次，随着房价的上涨，一线城市的土地价格也出现了明显的上涨。一线城市的高地价，尤其是核心地段的优质地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外。除了一些专注于高端项目的中型房企外，不论从资金的筹措能力以及项目的管理水平看，中小房企都很难在一线城市的市场与大房企进行正面竞争。

值得注意的是，据经济参考报报道，9月25日，针对一线城市地王频出的现象，国土部曾专门召开座谈会，要求北上广深4个一线城市自今年起，要在过去5年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量。

随后，各城市先后调整土地供应节奏。国土部资料显示，北京市10月还将推出约150公顷的住宅用地；上海市已制定四季度住宅用地供应项目清单，预计全年供应量较5年年平均供应量增加20%左右；广州市目前仍有238公顷住宅用地可在今年底或明年初供应；深圳市第四季度至少还要供应63公顷。

国土部在分析今年以来的土地市场形势时指出，今年房地产市场景气一直维持在高位，带动土地供需提升。前三季度一、二、三线城市住宅用地同比分别增加52.4%、30.1%、35.2%，目前房地产用地、住宅用地供应量已超过前五年平均水平。

国土部还指出，从近期重点城市土地出让公告看，推地力度仍保持2位数以上增速。预计接下来一线和部分热点二线城市供应力度将会继续加大。