购买夫妻共有房产 应与夫妻双方都签约

在二手房买卖中，购房者有时会遇到以下情况：房主因婚姻变故，在离婚诉讼期间，欲抢先处理夫妻共有房产。

若购房者不知情，就可能要承担房主因婚姻变故而导致合同无效的风险。

因此，购房者要对房源做一个全面调查了解。选择正规的中介机构，通过他们来做甄别工作，是不错的选择。

【情况一】房产证属夫妻共有

业内人士表示，夫妻共有房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效。遇上此类情况，购房者应请夫妻二人共同与其签订房屋转让合同。

如果夫妻一方不出面签字，那么另一方在签约时，应出具此方的书面授权书或同意函，其内容必须真实有效。

如果连委托书或同意函也没有的话，最好请签字方出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。

【情况二】房产为夫妻婚后共同财产

业内人士表示，假如购房者遇上这种情况则较为复杂。

首先，针对夫妻的共有财产双方有权利共同享有这一原则，购房者应要求由夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示双方都同意转让。以避免在签订房屋转让合同后，因原房主的配偶不同意买卖引起的麻烦。