广州“金九银十”打响 100m2以下小户型被扫光

“金九银十”上周打响开盘第二枪 顶头大热仍是“刚需”盘 限售致市场供求缺口增大

进入9月第二周以来，广州楼市延续了上一周的热潮，无论是外围“刚需”大盘还是市中心高价盘，尽管有不同程度的涨价，但开盘即“日光”的现象依然呈现。

“挑一套房子简直就像抢白菜一般，根本没时间去仔细挑选比较，否则就没有了，广州的楼市现在真的是让人感到可怕，可要是你不买的话，下一期就又涨价了。”在奥园春晓的销售中心，购房者许小姐抱怨说。

同样的情形还在方圆·白云时光、中信西关海、元邦明月水岸等楼盘上演。虽然，上周六，完全“日光”的楼盘只有奥园春晓一家，但其他三个楼盘的成交业绩也相当不俗，方圆·白云时光当天推出的400多套单位成交达八成、元邦明月水岸推出的298套单位当天销售接近八成、中信西关海在短短两小时内销售已过五成。

记者了解到，上述楼盘中，除方圆·白云时光为公寓项目外，卖得最快的单位都是100平方米或以下的小户型。像中信西关海以及元邦明月水岸，虽然没有“日光”，但中信西关海96平方米的小三房以及元邦明月水岸90平方米以下的两房和三房单位都在当天全数售罄。

对此，合富辉煌首席分析师黎文江指出，“日光盘”或“刚需”单位纷纷“日光”，其实反映的是当下广州楼市供应的不足。他表示，一方面，房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理；另一方面，统计显示，今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米，但同期实际成交面积达到446万平方米，消化率达到120%，供需缺口达到76万平方米，处于严重供不应求的局面。由于新增供应远低于市场需求，加上限售进一步抑制了供应，这是造成广州房价领涨全国的主要原因，同时也是导致市场时常出现“日光”现象的根源所在。